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浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-06 17:29:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省土地征收程序規(guī)定,為加強(qiáng)土地征收管理,規(guī)范土地征收行為,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合理用地,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)省政府同意,結(jié)合我省實(shí)際,制定本規(guī)定。根據(jù)法律法規(guī)

浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新

一、浙江省土地征收程序規(guī)定,浙江省土地征收程序規(guī)定

為加強(qiáng)土地征收管理,規(guī)范土地征收行為,切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展合理用地,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)省政府同意,結(jié)合我省實(shí)際,制定本規(guī)定。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟:第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此,用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè),再根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,向建設(shè)部門提交用地申請,建設(shè)部門審查符合的,頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的意見書。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。第三步用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請,由該國土資源局核發(fā)。第四步用地單位向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;第五步用地單位再持以上審批文件,向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。

一、征收土地法定程序如下:

1、上報(bào)至國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府;

2、獲得批準(zhǔn)后,發(fā)布征地公告;

3、聽取被征收農(nóng)民的意見;

4、制定征地補(bǔ)償安置方案;

5、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1.建設(shè)項(xiàng)目擬征收土地范圍圖;

2.征地補(bǔ)償安置方案;

3.申請聽證事項(xiàng);

4.補(bǔ)償?shù)怯浧谙蓿?

5.異議反饋渠道;

6.法律法規(guī)和本規(guī)定規(guī)定的其他事項(xiàng)。公告期滿后,應(yīng)取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回執(zhí)函,回執(zhí)函中應(yīng)包括征求意見情況。

法律依據(jù):

《浙江省土地征收程序規(guī)定》

第一條

發(fā)布征收土地預(yù)公告。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府確需征收土地,符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定第一款第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)情形的項(xiàng)目在批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案后,符合第(五)項(xiàng)情形的在成片開發(fā)方案批準(zhǔn)后,在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村、村民小組(若有)范圍內(nèi)張貼征收土地預(yù)公告,公告時間不少于十個工作日。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查安排等內(nèi)容。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條

為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

軍事和外交需要用地的;

由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動,還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、浙江省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一、征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地:

1.一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

二、征收林地、未利用地:

1.一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、浙江省城鎮(zhèn)土地使用稅征收期限是什么

浙江分局從價計(jì)征的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收期限調(diào)整為每半年征收一次,即在每年6月和12月,分兩次申報(bào)繳納;從租計(jì)征的房產(chǎn)稅仍按月申報(bào),即收到租金的次月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

一、限時辦結(jié)類和即時辦結(jié)類

根據(jù)《浙江地稅納稅服務(wù)規(guī)范(2.3版)》的規(guī)定,現(xiàn)將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理的要求通知如下:房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠辦理,包括限時辦結(jié)類和即時辦結(jié)類兩類。

(一)限時辦結(jié)類

限時辦結(jié)類優(yōu)惠辦理是指符合優(yōu)惠條件的納稅人,按規(guī)定將相關(guān)資料報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定程序辦理后方可享受,主要包括:納稅有困難的企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠;省政府政策性綜合文件中列舉的房產(chǎn)稅減免規(guī)定。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免類型:

納稅人發(fā)生下列情形之一,且繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的,可申請困難減免稅:

1、因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失;

2、承擔(dān)政府任務(wù);

3、從事符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的公益事業(yè)的公益性基金會和社會團(tuán)體,以及承擔(dān)污水垃圾處理等公益職能的其他單位;

4、從事國家鼓勵和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損的納稅人。

辦理所需資料:

1、《納稅人減免稅備案登記表》(附件2);

2、上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表;

3、與減免理由相關(guān)的資料:

(1)因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失的納稅人,應(yīng)提供:中介機(jī)構(gòu)出具的受災(zāi)損失報(bào)告、或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府或縣以上人民政府職能部門出具的受災(zāi)損失證明、或保險公司理賠證明;

(2)承擔(dān)政府任務(wù)的納稅人,應(yīng)提供縣級以上人民政府相關(guān)部門出具的證明材料;

(3)從事符合《中華人民共和國公益事業(yè)捐贈法》規(guī)定的公益事業(yè)的公益性基金會和社會團(tuán)體,應(yīng)提供企業(yè)所得稅公益性捐贈稅前扣除資格證明(不需要提供具體材料,只需在《納稅人減免稅備案登記表》中注明發(fā)文字號);承擔(dān)污水垃圾處理等公益職能的其他單位,應(yīng)提供縣級以上人民政府相關(guān)部門出具的承擔(dān)公益職能的證明。

(4)從事國家鼓勵和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損的納稅人,需提交證明納稅人困難的相關(guān)材料、最近月份財(cái)務(wù)報(bào)表或年度財(cái)務(wù)報(bào)表等。

(二)即時辦結(jié)類:

即時辦結(jié)類優(yōu)惠辦理是指符合房產(chǎn)稅、土地使用稅優(yōu)惠條件的納稅人在享受稅收優(yōu)惠政策的首個納稅申報(bào)期前,即在每年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)期前,將相關(guān)資料報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核備并錄入金稅三期信息系統(tǒng)后,申報(bào)時即可享受征前減免。“兩稅”減免涉及房產(chǎn)稅35個優(yōu)惠項(xiàng)目和城鎮(zhèn)土地使用稅50個優(yōu)惠項(xiàng)目,減免范圍及提交資料清單,請按照附件1《房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅即時辦結(jié)類指南》辦理。

四、浙江土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

浙江土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算方法為應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。

土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20~4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。

國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為:一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅,有利于進(jìn)一步增加地方財(cái)政收入,完善地方稅體系,鞏固分稅制財(cái)政體制;有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地,提高土地使用效益。

一、土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、土地使用稅計(jì)算方法:

1.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

3.出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、浙江省國土征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地:

1.一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

二、征收林地、未利用地:

1.一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

一、成都市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下,成都工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):1、耕地補(bǔ)償:旱田每畝補(bǔ)5.3萬元。水田補(bǔ)9萬元。菜田補(bǔ)償15萬元;2、農(nóng)田補(bǔ)償:旱田每畝補(bǔ)5.8萬元。水田每畝補(bǔ)9.9萬元。菜田每畝補(bǔ)15.6萬元;3、征收林地及其他農(nóng)用地每畝補(bǔ)13.8萬元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地每畝補(bǔ)13.6萬元。

二、十堰市拆遷公司的一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

有兩種補(bǔ)償方式,即產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。具體有(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地補(bǔ)償系數(shù)等為基礎(chǔ),綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(附《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》):1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田):按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));2、征收城區(qū)菜地:按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園):按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘:按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補(bǔ)償費(fèi));5、征收城區(qū)林地:按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));6、征收城區(qū)未利用地:按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地:按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補(bǔ)償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素,我市城區(qū)劃分為以下三類征地補(bǔ)償區(qū)域:I類區(qū)域:張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域:張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域:張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當(dāng)管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廈門市全市土地將分為三類,征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費(fèi)、按時交地獎金四部分,最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn):一類地區(qū):思明區(qū)、湖里區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計(jì)包干補(bǔ)償價15.3萬元/畝。二類地區(qū):集美區(qū)、海滄區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)3萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計(jì)包干補(bǔ)償價12萬元/畝。三類地區(qū):同安區(qū)、翔安區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬元/畝,青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)1.5萬元/畝,按時交地獎金1萬元/畝,總計(jì)包干補(bǔ)償價9.7萬元/畝。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補(bǔ)償,各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。市、區(qū)兩級結(jié)算征地包干費(fèi)用時,思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調(diào)劑費(fèi),同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝3.5萬元調(diào)劑費(fèi)。調(diào)劑費(fèi)主要用于青苗及地上附著物的差異補(bǔ)償,具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

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投稿:康中延

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