一、山東省土地征收試點(diǎn)城市,土地征收試點(diǎn)有哪些城市

土地征收試點(diǎn)城市包括但不限于以下地區(qū)：北京市大興區(qū)、河北省唐山市玉田縣、上海市閔行區(qū)等地。這些地區(qū)被選為試點(diǎn)，主要是為了探索新的土地管理政策和方法，通過(guò)實(shí)踐積累經(jīng)驗(yàn)，了解不同地區(qū)、不同類型土地的特點(diǎn)和問(wèn)題，以便為未來(lái)的土地管理提供更為科學(xué)、合理的參考和借鑒。

一、土地征收試點(diǎn)的目的

探索土地管理新政：通過(guò)試點(diǎn)實(shí)踐，檢驗(yàn)和完善土地管理政策，為全國(guó)范圍內(nèi)的土地管理提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

積累經(jīng)驗(yàn)：試點(diǎn)地區(qū)將面對(duì)各種土地管理問(wèn)題，通過(guò)解決這些問(wèn)題，可以積累寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

促進(jìn)土地資源保護(hù)和利用：通過(guò)科學(xué)的土地征收試點(diǎn)，推動(dòng)土地資源的有效保護(hù)和合理利用。

二、土地征收試點(diǎn)的實(shí)施要點(diǎn)

依法依規(guī)推進(jìn)：試點(diǎn)地區(qū)必須嚴(yán)格依照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行土地征收工作，確保征收過(guò)程的合法性和公正性。

保障被征收者權(quán)益：在征收過(guò)程中，應(yīng)充分保障被征收者的合法權(quán)益，給予合理的補(bǔ)償和安置。

強(qiáng)化監(jiān)督與評(píng)估：建立健全的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)土地征收試點(diǎn)工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保試點(diǎn)工作的有效性和公正性。

三、土地征收試點(diǎn)的意義

通過(guò)土地征收試點(diǎn)，可以推動(dòng)土地管理制度的完善和創(chuàng)新，提高土地利用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，試點(diǎn)地區(qū)還可以為全國(guó)其他地區(qū)提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)整個(gè)土地管理水平的提升。

二、土地征收新政策有哪些

法律分析：2019征收新政策：

新政策一：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證”。

新政策二：農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)土地的不同性質(zhì)，以及地區(qū)的差異而有所不同。

1、耕地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村的耕地主要分為兩大類，旱地和水田，旱地每畝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是5.3萬(wàn)元，水田每畝地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是9萬(wàn)元。

2、農(nóng)民菜地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019年征收農(nóng)民的菜地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為平均每畝15.6萬(wàn)元。

3、林地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)說(shuō)征收林地每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元，但會(huì)根據(jù)林地種植的林木的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償有所不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、哪些土地征收要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，征收下列土地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法 》第四十六條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)： （一）永久基本農(nóng)田； （二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的； （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、哪些土地的征收需要國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（3）其他土地超過(guò)七十公頃的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

（1）基本農(nóng)田；

（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

（3）其他土地超過(guò)七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

五、土地國(guó)家征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

6、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

7、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：孫同

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