一、安置房房屋拆遷補(bǔ)償

(一)房屋拆遷補(bǔ)償

1、被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷(騰交)房屋的，按被拆遷房屋補(bǔ)償總額的20%給予獎勵。

2、被拆遷人自愿申請放棄殘值，且在規(guī)定時間內(nèi)騰交房屋的，按被拆遷房屋補(bǔ)償總額的20%給予殘值回購補(bǔ)償。

3、被拆遷人已取得合法建房相關(guān)手續(xù)，只建了基礎(chǔ)的，對基礎(chǔ)部分按建安造價給予補(bǔ)償，不予住房安置。

(二)住房安置方式

1、城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置或還房安置。實(shí)行還房安置的按每人30平方米建筑面積還房;實(shí)行貨幣安置的，按每人30平方米建筑面積、每平方米2300元計算貨幣安置費(fèi)。

2、城市規(guī)劃建成區(qū)外按每人占地面積30平方米劃地自建房安置或自選址自建房安置。

(三)住房安置對象的確定

1、被拆遷人屬本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的常住農(nóng)村戶口的村(居)民，予以住房安置。享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的常住農(nóng)村戶口的村(居)民以當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T發(fā)放的戶口簿和土地承包部門發(fā)放的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證為依據(jù)。

2、戶口在本集體經(jīng)濟(jì)組織的被拆遷人因土地被征收轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，以及被拆遷人的配偶、子女、父母為非農(nóng)戶口，未享受國家房改政策(國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員，國有企業(yè)員工除外)或農(nóng)房拆遷住房安置政策的，予以住房安置。

3、對在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、勞改勞教人員的房屋進(jìn)行拆遷的，予以住房安置。

4、有房產(chǎn)，戶口已遷出的，不屬安置對象，但按規(guī)定對其房產(chǎn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。因婚嫁到本集體經(jīng)濟(jì)組織外，戶口未遷出，在他處有房產(chǎn)或已享受了住房安置的，不予住房安置。

5、被拆遷人合法收養(yǎng)的子女和贍養(yǎng)的孤寡老人，符合本條第一款的，可以享受住房安置。

6、住房安置對象已婚符合生育政策的，憑準(zhǔn)生證和黔江區(qū)中心醫(yī)院、黔江區(qū)婦幼保健院、黔江區(qū)生殖健康中心出具的已孕證明，增加一人住房安置。

7、未參加本集體經(jīng)濟(jì)組織分配(正?；榧?、自然出生除外)的空掛戶口人員，不予住房安置。

(四)住房安置對象的審查要件

1、戶口的審查，以擬征地公告的時間為準(zhǔn)。

2、房產(chǎn)的所有權(quán)確認(rèn)，以產(chǎn)權(quán)證經(jīng)公示無異議的為準(zhǔn)。

3、未享受國家福利分房、集資建房的以區(qū)住房改革辦公室出具的證明為準(zhǔn);國家機(jī)關(guān)(事業(yè)單位)工作人員、國有企業(yè)員工未享受住房公積金的以區(qū)住房公積金管理中心出具的證明為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十八條

房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。

二、拆遷戶補(bǔ)償安置房標(biāo)準(zhǔn)

拆遷戶補(bǔ)償安置房標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、拆除國有土地上私有住宅房屋：

（1）被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán)，被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價格均按房地產(chǎn)評估價格計算，二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價?；蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu)，按每平方米800到900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償，安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)按每平方米800到900元結(jié)合樓層增減率計價付款，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分（不能超過安置房最小套房屋面積）每平方米增加100到200元結(jié)合樓層增減率計價付款；

（2）安置房面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的，超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金；被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費(fèi)用及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。

2、被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900到0元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-安置房房屋拆遷補(bǔ)償，