一、集體土地房屋拆遷政策是怎樣的

集體土地房屋拆遷政策是各地的具體政策不同，請(qǐng)了解當(dāng)?shù)卣膶?shí)際政策。

下面是關(guān)于集體土地房屋拆遷的最新政策：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣的

土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村集體土地征用程序的房屋拆遷程序

（一）用地單位申請(qǐng)領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證；

（二）申請(qǐng)拆遷許可；用地單位須持有國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷許可；

（三）進(jìn)行拆遷宣傳；房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳，解釋工作；

（四）房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告；

（五）暫停有關(guān)活動(dòng)；拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，如停批宅基地和其他建設(shè)用地；停批新建、改建、擴(kuò)建房屋、停辦入戶(hù)和分戶(hù)等；

（六）拆遷人向房管部門(mén)確定拆遷實(shí)施方案；拆遷申請(qǐng)人必須依照法律的規(guī)定，對(duì)擬定的拆遷活動(dòng)作出安排，主管機(jī)關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動(dòng)的依據(jù)；

（七）拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評(píng)估；

（八）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

（九）拆遷安置。

二、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般如下：

（1）集體土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n；

（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n；

（3）集體土地房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、集體土地房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)只有本村的人才可以買(mǎi)賣(mài)，外來(lái)的人是沒(méi)有權(quán)利的，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子也沒(méi)有多大的價(jià)值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過(guò)程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。

三、集體土地拆遷有什么政策？

集體土地拆遷征地，將補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給集體，將安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒(méi)有明確說(shuō)明，但是《民法典》有明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。另外，集體土地上房屋拆遷工作尚無(wú)上位法可依。以山東省為例，根據(jù)山東省《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地管理工作的意見(jiàn)》明確了涉及集體土地上成片房屋拆遷的要求。土地和房屋屬于不同的產(chǎn)權(quán)人，其征收補(bǔ)償也屬于不同的產(chǎn)權(quán)人。涉及集體土地上居民點(diǎn)及工礦用地的征收程序，要求地方政府先行簽訂“房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)”再實(shí)施征地，增加了“在實(shí)施土地征收時(shí)，涉及集體土地上居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施成片拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議視為征地清點(diǎn)、確認(rèn)材料”的內(nèi)容。在完善落實(shí)征地補(bǔ)償安置政策方面，《意見(jiàn)》提出“完善征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，明確“地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市政府制定，報(bào)省財(cái)政、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)同意后執(zhí)行，并適時(shí)作出調(diào)整，至少5年調(diào)整一次。在保障被征地群眾合法權(quán)益的前提下，積極探索協(xié)商議價(jià)、價(jià)格評(píng)估、價(jià)格認(rèn)證等方式確定地上附著物和青苗補(bǔ)償數(shù)額”。并強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步完善被征地農(nóng)民社會(huì)保障措施，征地批復(fù)后及時(shí)落實(shí)保障對(duì)象，確保征地補(bǔ)償安置費(fèi)用及時(shí)足額撥付到位，切實(shí)保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

以上就是律師關(guān)于集體土地拆遷有什么政策的回答，希望對(duì)您有所幫助。

該內(nèi)容由 王金虎律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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