一、邊角地征收政策及方法

邊角地征收政策及方法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于邊角地征收政策及方法的詳細(xì)解答：

一、邊角地征收政策

征收原則：

公平合理補(bǔ)償：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

依法征收：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收，并給予補(bǔ)償（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條）。

征收程序：

征收批準(zhǔn)：征收土地需依法定程序批準(zhǔn)后實施（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條）。

公告與聽證：縣級以上地方人民政府應(yīng)公告征收情況，并聽取被征地農(nóng)民及利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證會（依據(jù)同上）。

補(bǔ)償內(nèi)容：

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：征收土地應(yīng)依法及時足額支付（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條）。

其他補(bǔ)償：包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用（依據(jù)同上）。

二、邊角地征收方法

補(bǔ)償方式選擇：

貨幣補(bǔ)償：將補(bǔ)償金額以貨幣形式支付給被征地農(nóng)民。

等價置換補(bǔ)償：提供等價商品房等置換方式，按照多退少補(bǔ)原則進(jìn)行。

補(bǔ)償計算：

補(bǔ)償金額根據(jù)每平方米補(bǔ)償金額與占地面積的乘積，加上固定房屋市場估值、地上財產(chǎn)附著物補(bǔ)償、安置費(fèi)等來計算（參考補(bǔ)償款計算方法）。

社會保障：

將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，確保長遠(yuǎn)生計（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條）。

邊角地征收政策及方法的核心是保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償，并提供必要的社會保障措施。具體的征收程序、補(bǔ)償方式及金額計算需根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和具體法規(guī)來確定。

二、征收邊角地如何賠償

各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，且征地批復(fù)時間點不同，征地補(bǔ)償安置方案也可能不同。邊角地是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨(dú)出具規(guī)劃要點、被“三舊”改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

個人承包土地被征收有補(bǔ)償?shù)貑?

個人承包土地被征收有沒有補(bǔ)償?shù)?，依?jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對個人承包的土地進(jìn)行征收時，個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用的?！掇r(nóng)村土地承包法》第十六條承包方享有下列權(quán)利：(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

瓦房店市三臺鄉(xiāng)動遷土地征收一畝地多少錢

征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：鎮(zhèn)級農(nóng)用地補(bǔ)償40854元/畝，建設(shè)用地16342元/畝；未利用地(荒地)8171元/畝；鄉(xiāng)級農(nóng)用地補(bǔ)償38893元/畝，建設(shè)用地15557元/畝；未利用地(荒地)7779元/畝。

土地如何征收

第一步：發(fā)布擬征地公告發(fā)布主體：市、縣級國土資源局；發(fā)布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)；發(fā)布內(nèi)容：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等事項。注意：發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步：征詢村民意見，組織聽證被征收人依法享有聽證的權(quán)利，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議，可以依法申請聽證。聽證時間：在征地依法報批前；組織主體：市、縣級國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；第三步：調(diào)查和地上附著物登記由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內(nèi)實地進(jìn)行調(diào)查登記，由村委會組織被征收土地使用權(quán)人配合縣、市級國土資源局的工作人員調(diào)查和登記被征土地的權(quán)屬、用途、面積，地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、規(guī)格等。現(xiàn)場填制調(diào)查登記表，內(nèi)容經(jīng)表格由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字，調(diào)查登記表一式三份，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地使用權(quán)人以及國土資源局各一份；國土資源局應(yīng)將調(diào)查登記表作為報批的必備材料歸檔上報。第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批由市、縣級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記的情況，依法擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報批。第五步：發(fā)布征地公告發(fā)布征地公告的主體：被征收土地所在地的市、縣級國土資源局；發(fā)布征地公告的期限：收到批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)；公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；（二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。第六步：征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。第七步：擬定征地補(bǔ)償安置方案并依法公告擬定主體：市、縣級國土資源局；擬定依據(jù)：省或國務(wù)院批準(zhǔn)的土地征收方案；擬定期限：土地征收公告之日起45日內(nèi)；征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)該包括下列內(nèi)容：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。第八步：征地補(bǔ)償安置方案報批征地補(bǔ)償、安置方案由市、縣人民政府審批，報批時應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第九步：實施補(bǔ)償安置方案征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣級國土資源局組織實施。第十步：交出土地在征收人與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，征收方支付補(bǔ)償款后，被征收人應(yīng)該將土地交出；如果征收人與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，被征收人還不交出土地的，由縣級國土資源局作出《責(zé)令交出土地決定書》責(zé)令被征收人交出土地，在收到該決定書后，被征收人有60日的復(fù)議期限或6個月的訴訟期限。如果被征收人既不復(fù)議也不訴訟，到期后仍拒不交出土地的，由縣級國土資源局申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房產(chǎn)稅如何征收

征收以下：①從價計征房產(chǎn)稅它是指房屋的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。 ②從租計征房產(chǎn)稅它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

無證房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

該內(nèi)容由 柏馨媄律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征地邊角地如何處理

法律分析：可以向土地規(guī)劃局詳細(xì)咨詢

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條　 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-邊角地征收政策及方法，