一、村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰

村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款一般歸受讓人所有，買賣宅基地后發(fā)生拆遷，此時分兩種情況，即買方屬于本村集體經(jīng)濟組織人員(本村農(nóng)民)和其他人，具體處理意見也有所不同：

1、本村村民：通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。想比較而言，其他人購買宅基地則麻煩的多。

2、其他人：包括非本村村民、城里人等，這種情況下，主要焦點在于房屋買賣協(xié)議是否有效，若是1999年之前購買的農(nóng)村宅基地上的房屋，一般都視為合同有效，因為，在1999年才有相關(guān)政策規(guī)定城市人不可以購買農(nóng)村房屋，因此，此類房屋買賣協(xié)議按照當時法律規(guī)定并沒有違法；其次，房屋若存在滅失后又翻建或者改建，這種情況下，原出賣人可能因房屋滅失而失去主張權(quán)益的情況，可能會被法院駁回；最后，如果能證明買受人享受了本村村民待遇、戶口遷入本村等等情形，也可能會認定房屋買賣協(xié)議有效。

一、農(nóng)村拆遷的具體補償辦法

1、宅基地和房屋拆遷是分開補償：所謂分開補償便指的是土地補償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

2、土地補償方式：一般說來，對宅基地的補償有置換補償和貨幣補償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進行選擇。貨幣補償是指在房屋征收補償中，以市場股價為標準，對被征收房屋的所有人進行貨幣形式的補償，對農(nóng)民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給農(nóng)民。值得注意的是，領(lǐng)取貨幣補償后，農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對農(nóng)民進行安置。有條件的集體經(jīng)濟組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。

3、土地補償標準：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

在農(nóng)村，因自建房轉(zhuǎn)讓拆遷而引發(fā)的糾紛是很多的，有些村民在這件事情上完全是胡攪蠻纏，即便是轉(zhuǎn)讓給了本村村民，因為當初轉(zhuǎn)讓的時候根本就沒有簽訂自建房轉(zhuǎn)讓合同，甚至都沒有來得及對集體土地使用證進行變更，這些都體現(xiàn)了農(nóng)村村民根本就沒有法律意識。

二、拆遷中自建房的補償款歸誰

拆遷款中自建房的歸屬是持有房產(chǎn)證的業(yè)主。在很多農(nóng)村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續(xù)齊全，有集體土地使用證等文件，當政府因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞拆遷的時候，居民可以拿到補償款。當然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會補償。

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補償。但具體補償標準，只能根據(jù)當?shù)氐膶嶋H，由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

一、房屋拆遷最新規(guī)定有哪些內(nèi)容？

1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估。

4、政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

農(nóng)村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協(xié)議的時候，可以選擇補償房屋，比如現(xiàn)金補償或者產(chǎn)權(quán)置換?，F(xiàn)在也有些靈活處理的方式，就是兩者結(jié)合，拆遷補償款根據(jù)當?shù)爻雠_的文件標準執(zhí)行。

三、自建房賣給別人后拆遷了

法律主觀：

對于農(nóng)村房子賣了 拆遷補償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村 房屋買賣合同無效 對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價 2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

法律客觀：

《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《民法典》第二百四十三條第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰所有

●村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰管

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓要交稅嗎

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓怎么辦理房產(chǎn)證

●村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰管

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本下載

●農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要誰簽字

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●身份證出生地不在本村村民而又建房在本村居住的怎樣申請宅基地證？,如何申請宅基地證，身份證出生地不在村民，在村里蓋房子？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請間自留山征用賠償歸村民嗎,自留山被征用賠償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷村民聯(lián)名提高補償標準，建公園征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●村委會拆遷補償款分配辦法，征地補償款，村民、村委會，分配的比例是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村村民宅基地多少錢一平方？,農(nóng)村宅基地多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征地需要開村民大會嗎,市政府征地需要召開村民大會嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對失去宅基地的村民應(yīng)當怎么辦,對失去宅基地的村民應(yīng)當有什么辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●清河村民樓房拆遷怎樣補償，海淀區(qū)清河四街拆遷補償 法律問題:今日樓房拆遷補償更新

●村民戶口遷出,宅基地房屋如何處理,農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民征地補償款的標準是什么,村民征地補償款誰發(fā)放？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民房屋拆遷補償款誰出，農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償款應(yīng)當屬于誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村民房拆遷補償標準,農(nóng)村房屋拆遷賠付標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳2020房屋拆遷非原村民補償，深圳城中村拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●村民樓樓房拆遷補償標準，宅基地拆遷補償標準明細2023年:今日樓房拆遷補償更新

●國家對村民的拆遷補償標準，浙江農(nóng)村拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●村委扣留征地補償款怎么辦,村委會有權(quán)扣留村民的征地補償款嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)將閑置的財產(chǎn)出租?,村委會是否有權(quán)利處置村民的閑置土地?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民小組長能構(gòu)成濫用職權(quán)罪嗎,村民小組長是否可以構(gòu)成濫用職權(quán)罪:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民宅基地自建房拆遷賠償補償規(guī)定是什么,農(nóng)村宅基地上的自建房拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●“農(nóng)村道路”無需征地就能占地?法院這么判,村里修路占了村民土地合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：臨律-村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰，