一、村民戶口遷出,宅基地房屋如何處理

農(nóng)村戶口遷出后，宅基地及房屋的處理方式主要取決于戶口遷出后家庭成員的情況以及房屋的狀態(tài)。以下是具體的處理方法和相關(guān)法律依據(jù)：

宅基地的歸屬問題

戶口遷出后，若該戶仍有家庭成員（如父母）戶口在農(nóng)村，且未與父母分戶，則宅基地使用權(quán)仍可由家庭成員繼續(xù)享有。這是基于“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此時(shí)，雖然個(gè)人戶口已遷出，但家庭成員仍屬于村集體成員，有權(quán)依法使用宅基地。

若全家戶口都已遷出農(nóng)村，則宅基地將被收歸集體所有。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，戶口遷出后，該戶不再具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，因此喪失宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條。

宅基地上農(nóng)房的歸屬問題

宅基地上的房屋屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，即使戶口遷出，房屋所有權(quán)仍歸原戶主所有。這是基于“地隨房走”的原則，即只要房屋存在，房屋下的宅基地使用權(quán)就隨之存在。

然而，如果房屋因自然環(huán)境而倒塌或消亡，且戶口已遷出，那么村集體有權(quán)收回該宅基地。因?yàn)榇藭r(shí)房屋已不存在，宅基地使用權(quán)也就隨之消滅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條。

戶口遷出后宅基地房屋的處理方式

可以選擇推出宅基地并獲取一定的補(bǔ)貼。這種方式適用于那些不再需要使用宅基地且希望獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膽糁鳌?/p>

也可以將宅基地流轉(zhuǎn)給他人。但前提是有人愿意接收你的房子，并且村集體同意分配宅基地給接收人。這種方式可以保留房屋的使用價(jià)值，并獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益。

還有一種方式是等待房屋自然倒塌后由村集體收回宅基地。這種方式無需任何操作，但可能會(huì)因房屋安全隱患而提前被村集體收回。

綜上所述，農(nóng)村戶口遷出后宅基地及房屋的處理方式需根據(jù)具體情況而定。在處理過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保自身權(quán)益的合法性。

二、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理

法律分析：農(nóng)村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況，第一種是全家沒有全部搬出村莊。這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。第二種情況是全家的戶口都已經(jīng)遷出村子了，這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，宅基地的拆遷補(bǔ)償問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理？

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國(guó)的宅基地分配是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外，比如說家庭成員只是個(gè)別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十五條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-村民戶口遷出,宅基地房屋如何處理，