一、農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策

農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及土地使用權(quán)的情況，并附房屋及土地測繪圖；

2、權(quán)利人為多個(gè)自然人，同時(shí)記載多個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人；

3、房屋所有的形式為共有的，應(yīng)明確共有的范圍。

一、不動產(chǎn)證的辦理需要的材料如下：

1、登記申請書，原件；

2、申請人身份證明，原件和復(fù)印件；

3、國有土地使用證，原件和復(fù)印件；

4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

6、房屋測繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件；

9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件。

二、農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記條件如下：

1、權(quán)利主體合格。申請人為房屋的權(quán)利人；

2、有合格的身份證明。即權(quán)利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格；

3、房屋權(quán)屬來源合格。權(quán)利人提供的用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來源證明真實(shí)有效合法；

4、經(jīng)過公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

總之，農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策為，房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及土地使用權(quán)的情況，并附房屋及土地測繪圖；權(quán)利人為多個(gè)自然人，同時(shí)記載多個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人；房屋所有的形式為共有的，應(yīng)明確共有的范圍。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

二、農(nóng)村不動產(chǎn)證怎么辦理

農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證的辦理需要申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查，屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審報(bào)市不動產(chǎn)登記中心審核，市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)后將登記事項(xiàng)記載于登記簿、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村宅基地房屋辦理不動產(chǎn)證流程如下：

1、到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫不動產(chǎn)登記申請表；

2、提交登記申請表、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書等材料；

3、審核材料；

4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

村不動產(chǎn)證是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行登記辦理的。農(nóng)村房屋所占的土地是集體所有的土地，個(gè)人只有使用權(quán)，所以，房屋的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管局進(jìn)行發(fā)放，是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行發(fā)放。

農(nóng)村辦理不動產(chǎn)權(quán)證需可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所辦理。首先房屋登記人到行政服務(wù)中心申請；其次工作人員進(jìn)行受理審核，確定是合法的自建房；然后審核通過會進(jìn)行登記；最后村民就可以拿到《不動產(chǎn)權(quán)證書》了。

農(nóng)村宅基地房屋辦理不動產(chǎn)證需要材料有：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、農(nóng)村不動產(chǎn)登記最新政策

農(nóng)村2021年辦不動產(chǎn)證新規(guī)定有：

1、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。隨著房地一體改革后，宅基地和房屋都統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的。房地一體不動產(chǎn)的確權(quán)從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。

2、城鎮(zhèn)籍子女可繼承宅基地。《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮(zhèn)戶籍子女是能夠繼承父母在農(nóng)村房屋的，并且因此獲得宅基地的使用權(quán)，及其確權(quán)登記。根據(jù)地隨房走的原則，一般情況下，違建、沒有向相關(guān)部門報(bào)批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地，危房等都是不能被繼承確權(quán)的。

3、不是所有宅基地都能確權(quán)。

①若是未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)私自建造的，或是不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的宅基地房，比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房，未來是可能會被拆除的；

②占用耕地建房，或是常年無人管理的危房，閑置超過2年未使用的宅基地，最終其宅基地權(quán)或?qū)栈丶w；

③小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)居民私下購買的宅基地，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù)，非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的；

④一戶多宅的宅基地，超出規(guī)定面積的宅基地，全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了，這種情況將不能享有宅基地。

4、宅基地付費(fèi)使用。2021年國家明確提出對農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，目前此項(xiàng)政策是正在逐步試點(diǎn)當(dāng)中的，不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。

5、宅基地復(fù)墾收回。

法律依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村住房不動產(chǎn)登記政策，