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不動(dòng)產(chǎn)登記房屋拆遷如何補(bǔ)償,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-20 00:11:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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不動(dòng)產(chǎn)登記房屋拆遷如何補(bǔ)償,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有拆遷怎樣賠償,一、有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證遇拆遷如何補(bǔ)償1、拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。2、一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助和

不動(dòng)產(chǎn)登記房屋拆遷如何補(bǔ)償,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有拆遷怎樣賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、不動(dòng)產(chǎn)登記房屋拆遷如何補(bǔ)償,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按份共有拆遷怎樣賠償

一、有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證遇拆遷如何補(bǔ)償

1、拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。

2、一般包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金以及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi),具體的補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、拆遷如何補(bǔ)償

拆遷的補(bǔ)償是:

1.房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

三、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷如何補(bǔ)償

對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候,沒有房產(chǎn)證的房屋怎樣補(bǔ)償,要依據(jù)房屋的類型而定,如果是沒有房產(chǎn)證的老房子,能證明房屋所有人的,可以獲得補(bǔ)償。而在城市中,如果房子沒有產(chǎn)權(quán),那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下,以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán),否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

四、按份共有財(cái)產(chǎn)怎么分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割。難以分割或分割對(duì)實(shí)物造成減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。即共有物的分割可以以下幾種方式:

(一)實(shí)物分割

如果共有物為可分物,分割后無損于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,這時(shí)可以按各共有人的份額對(duì)實(shí)物進(jìn)行分割,使各共有人分得其應(yīng)有部分。

(二)變價(jià)分割

共有物如為不可分物,即不能進(jìn)行實(shí)物分割。如果實(shí)物分割會(huì)減損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,如一幅古畫、一頭牛,或者雖然共有物為可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出賣,各共有人依各自的份額取得共有物的價(jià)款。

(三)作價(jià)補(bǔ)償

可以把共有物作價(jià),除自己應(yīng)得部分外,按份額補(bǔ)償其他共有人。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么賠

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷賠償方法如下:


1、房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定;


4、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+拆遷房屋重置成新價(jià);


5、拆遷補(bǔ)償與土地使用權(quán)證無關(guān),所謂補(bǔ)償也是對(duì)地面上房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)?,土地使用是不賠償?shù)模?/p>

6、有房產(chǎn)證就等于承認(rèn)可以在原來土地上建筑使用,相關(guān)部門是不能以沒有土地使用權(quán)證為借口拒賠的。


【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房產(chǎn)證按份共有拆遷的如何處理

(一)確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有,各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有,共有關(guān)系未終止前,不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,推定平均分割其份額。在實(shí)踐中,房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止,但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

(二)分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、按份共有房產(chǎn)如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

(一)直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋,為三個(gè)所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。

(二)房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款,由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

(三)直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況:一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí),由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。

(四)房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí),可把房屋出售,賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

二、房屋拆遷面積補(bǔ)償怎么計(jì)算

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

四、產(chǎn)權(quán)共有拆遷怎么補(bǔ)償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有,各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有,共有關(guān)系未終止前,不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,推定平均分割其份額。在實(shí)踐中,房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止,但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

一、按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配

對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作,首要的工作是確定各共有人份額。一般來說,按份共有房屋的份額都是比較明確的,一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù),也可以由共有人協(xié)商解決。

因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議,如果需要到法院解決爭(zhēng)議,最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定:

1、磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米400元,二級(jí)每平方米380元,三級(jí)每平方米360元;

2、磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米260元,二級(jí)每平方米240元;

3、磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米200元,二級(jí)每平方米180元;

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米50元,二級(jí)每平方米30元。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

五、房產(chǎn)證按份共有拆遷的要如何處理

一、房產(chǎn)證按份共有拆遷的要如何處理

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有,各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有,共有關(guān)系未終止前,不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,推定平均分割其份額。在實(shí)踐中,房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止,但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問題是,對(duì)于共有房屋,部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有,推定平均分割份額。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)上文的介紹,我們可以知道在對(duì)共有的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,首先要確定各共有人的共有份額,然后在分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各位可以到我們網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解。

二、按份共有房產(chǎn)如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求進(jìn)行分割,分割的方式有四種,共有人可根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋,為三個(gè)所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款,由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況:一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí),由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如分割成各占一層時(shí),則乙占了甲的所有權(quán)份額,此時(shí),就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí),房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價(jià)由甲、乙所有,甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后,再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí),可把房屋出售,賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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文章來源參考:【頭條】不動(dòng)產(chǎn)登記房屋拆遷如何補(bǔ)償,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷補(bǔ)償

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投稿:周凱亮

內(nèi)容審核:吳海麗律師

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