一、農(nóng)村自建房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有人

法律分析:

是共有人。根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶(hù)（戶(hù)）為對(duì)象的，證件上寫(xiě)一個(gè)人的名字其實(shí)也就代表了一個(gè)家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶(hù)幾個(gè)人來(lái)分配的土地，所以家庭成員對(duì)于分配的土地其實(shí)是平均共享的。

因此，想在土地證上加自己的名字其實(shí)是可以的。不過(guò)添加的意義并不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶(hù)來(lái)做衡量，房屋拆遷等也并非給予個(gè)人補(bǔ)償而是給戶(hù)的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒(méi)有寫(xiě)上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個(gè)家庭，并非個(gè)人獨(dú)有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八條 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

二、農(nóng)村自建房所有權(quán)人認(rèn)定

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的申請(qǐng)和使用以戶(hù)為基本單位予以申請(qǐng)和審批，在不動(dòng)產(chǎn)登記中多數(shù)只登記戶(hù)主或家庭成員代表的名字。

因此，凡申請(qǐng)宅基地時(shí)申報(bào)的家庭成員，以及后來(lái)依法增加的家庭成員，均平等地享有宅基地使用權(quán)。家庭成員之間關(guān)于宅基地上建房出資、補(bǔ)償方式、房屋權(quán)利歸屬等事項(xiàng)的協(xié)議，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效并作為判定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。

對(duì)于宅基地上農(nóng)村自建房的權(quán)屬認(rèn)定，在司法實(shí)踐中一般遵循三個(gè)規(guī)則，一是宅基地使用權(quán)的歸屬是認(rèn)定房屋所有權(quán)的基本依據(jù)；二是建房出資及實(shí)際利用情況等是認(rèn)定房屋所有權(quán)的主要證據(jù)；三是家庭成員之間對(duì)于宅基地上房屋所有權(quán)未作約定或約定不明確的，所建造的房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村里的自建房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里寫(xiě)的共有情況是單獨(dú)所有，那這房子是屬于權(quán)利人一個(gè)人的嗎？

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序包括協(xié)商解決、行政解決和司法解決。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不成可由鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上政府處理，對(duì)侵犯土地權(quán)益的糾紛，被侵權(quán)人可直接向法院起訴。此外，人民調(diào)解也是一種解決宅基地糾紛的方式。

法律分析

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序如下：

(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴?！@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序包括協(xié)商解決、行政解決和司法解決。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，糾紛當(dāng)事人應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可向鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上政府申請(qǐng)行政解決。如果對(duì)行政處理決定不服，可在30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。對(duì)于侵犯土地權(quán)益的糾紛，被侵權(quán)人可直接向法院起訴。此外，人民調(diào)解也是解決宅基地糾紛的一種方式，通過(guò)調(diào)解委員會(huì)的主持，促進(jìn)當(dāng)事人互相諒解，達(dá)成協(xié)議，實(shí)現(xiàn)紛爭(zhēng)的和解。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：臨律-農(nóng)村自建房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共有人 ，