一、宅基地被征遷如何異地建房

宅基地被征遷后如何異地建房的問題，涉及宅基地使用權的重新申請與建房審批流程。以下是根據(jù)相關法律法規(guī)及常識，給出的詳細解答：

了解征遷補償政策：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人應當獲得包括被征收房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償?shù)?。在宅基地被征遷時，首先要確保自己獲得了合理的補償。

確定異地建房地點：

選擇符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的地塊，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，這是遵循《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的要求。

申請宅基地使用權：

向村民委員會提出書面用地申請，包括申請材料，如家庭成員情況、原宅基地使用情況等。

村委會將組織審議并張榜公布，無異議后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織現(xiàn)場勘查，審查建房用地和建設申請條件。

通過縣國土資源局初審后，縣人民政府批準用地，頒發(fā)《建設用地批準書》。

辦理建房手續(xù)：

持有《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》，到實地放樣，確定建房范圍。

房屋竣工后，依法申請辦理土地初始登記或變更登記，以及房屋產(chǎn)權登記，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

注意事項：

異地建房時，應確保原宅基地已完成權屬注銷，避免產(chǎn)生權屬糾紛。

遵循“一戶一宅”原則，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，異地建房后不得再申請新宅基地。

建房過程中應嚴格遵守土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃相關法律法規(guī)，確保建設活動的合法性。

綜上所述，宅基地被征遷后異地建房的過程包括了解征遷補償政策、確定異地建房地點、申請新的宅基地使用權、辦理建房手續(xù)等步驟。在整個過程中，應確保遵循相關法律法規(guī)，以保障自身權益的合法性。

二、異地搬遷老房子宅基地歸誰

法律分析：農(nóng)村宅基地的歸屬權都屬于村集體組織所有，而農(nóng)村村民只有宅基地的使用權，并沒有所有權。而且農(nóng)村宅基地只有村集體組織之內(nèi)的成員才能享受，而村集體組織之外的成員無權享受。所以自他們搬遷以后，從一個地方搬遷到另一個地方，那么也就是從一個村集體組織搬遷到另外一個村集體組織，也有可能從農(nóng)村戶口直接轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口了。由此可見，農(nóng)村村民異地搬遷以后原來的老房子肯定就得拆除，原來的宅基地也肯定也會被收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、異地搬遷后農(nóng)村宅基地怎么辦

搬遷以后農(nóng)村宅基地是會被回收的，宅基地農(nóng)民只有資格權和使用權，所有權屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以戶為標準，一戶一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。如果農(nóng)民將戶口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，就沒有宅基地的使用權。

一、異地安置的原有集體宅基地該怎么辦

宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地有爭議怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應當作出處理決定。

三、搬遷后，可以重新申請宅基地嗎

宅基地的配置必須遵守一戶一宅的基本原則。搬遷后脫離了原農(nóng)村集體的，原有的宅基地使用權自然就被收回了，在新的所在地的農(nóng)村集體則可以依照地方要求重新申請宅基地。

綜上所訴，原有的宅基地是可以被異地安置的，搬遷后脫離了原農(nóng)村集體的，原有的宅基地使用權自然就被收回了。

法律依據(jù)

《民法典》

第三百六十二條　

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條　

宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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