一、農村老房子翻蓋的政策

法律分析：

農村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村翻蓋房子新政策

法律分析：

1、未改履行審批手續(xù)翻蓋的

在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺，不管新建、翻新，要經過當?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。

2、不符合“一戶一宅”條件翻蓋的

目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。

3、自行翻蓋超高房屋的

過去農村建房，自行確定房屋高度。尤其隨著經濟水平的提升，有些農民自行建造幾層小洋樓。未來這樣的情況是不允許的。翻蓋房屋有十分嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》支付寶，農村房屋布局分垂直分房（建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米。如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規(guī)定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

三、農村老房子翻蓋的政策

農村舊房翻新政策規(guī)定：

1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；

3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。

未改履行審批手續(xù)翻蓋的后果是什么？

在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺，不管新建、翻新，要經過當?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。

綜上所述，目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村老房子翻蓋需要什么手續(xù)

●農村老房子翻蓋大約多少錢

●農村老房翻建政策

●農村老房子翻建新房子,有啥規(guī)定?

●農村舊房翻蓋

●農村老房子翻修政策

●農村老房子翻建

●農村老房子翻蓋大約多少錢

●2021年農村舊房翻蓋新房有政策嗎

●農村老房子翻蓋還需要審批嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●老房子原地重建政策是如何規(guī)定的,老房子原地重建的規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房第163講：宅基地證是哥哥名，房是弟弟建，拆遷補償歸誰,農村.兩兄弟哥哥是戶主.老房子房產證被哥哥換了新的宅基地.弟弟不知情.怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浦東老房子拆遷補償標準，老房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標準更新

●長春樓房拆遷面積補償問題，長春老房子拆遷補償多少錢:今日樓房拆遷補償更新

●長春樓房被拆遷怎么補償，長春老房子拆遷補償多少錢:今日樓房拆遷補償更新

●青島市樓房拆遷補償不足45平，青島老房子拆遷政策:今日樓房拆遷補償更新

●二層自建樓房怎么拆遷補償，修新農村拆老房子怎么補貼:今日樓房拆遷補償更新

●東北老房子拆遷補償標準，農村井征用補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●四層老房子樓房拆遷怎么補償，農村舊房老房拆補償是什么:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷補償農村房屋，農民搬遷后老房子會如何補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農村新建樓房拆遷有補償嗎，農村老房子拆遷后建新房拆遷老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償更新

●老款樓房拆遷有補償款嗎，70年老房子拆遷有補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

●舊房拆遷最新補償標準，農村拆除老房子的補償標準價格是什么:今日拆遷補償標準更新

●農村房子拆了宅基地怎么辦,農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體蓋的樓房拆遷有補償么，農村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷怎么補償沒房證問題，以前的老房子沒有房產證拆遷怎么辦理:今日樓房拆遷補償更新

●房子拆了宅基地要收回嗎,老房子拆了，宅基地還歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村老房子拆除的政策,農村的老房子拆房是什么政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？,老房子被拆除后，宅基地歸屬問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地由誰取，老房子拆了，宅基地歸誰,老房子拆了宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：苗佳律師

來源：頭條-農村老房子翻蓋的政策 ，