一、老房子原地重建政策是如何規(guī)定的

房屋所有權(quán)初始登記所需材料包括：登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報(bào)告或村民住房平面圖以及其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)登記還需提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，而農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請登記還需提供經(jīng)村民會議同意或村民代表會議授權(quán)的證明材料。

法律分析

需要準(zhǔn)備的材料

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料;

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

拓展延伸

老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則是什么？

老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則包括以下方面：首先，老房子必須滿足一定的年限要求，通常是超過一定年限的老舊房屋才符合重建條件。其次，重建時(shí)需要遵守相關(guān)的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求，確保新建房屋符合安全、環(huán)保和美觀的標(biāo)準(zhǔn)。此外，重建過程中需要辦理相關(guān)手續(xù)，包括申請建設(shè)許可證、進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。對于原居民，政府會提供相應(yīng)的補(bǔ)償和安置政策，確保他們的合法權(quán)益。最后，重建完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定和保障?？傊?，老房子原地重建政策的具體執(zhí)行細(xì)則是為了促進(jìn)城市更新和提升居民居住條件而制定的一系列規(guī)定和措施。

結(jié)語

準(zhǔn)備材料齊全且符合要求，才能申請房屋所有權(quán)初始登記。老房子原地重建政策執(zhí)行細(xì)則包括年限要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)辦理、居民補(bǔ)償?shù)?，旨在改善居住條件，確保產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)合法。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

二、2023年老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：

首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書。

2、申請房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。

3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。

4、申請房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。

5、房屋重建房屋的測繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申請住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。

8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進(jìn)行會議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。

法律依據(jù)：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的

經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的

由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

從土地的使用上來說，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。

其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。

衍生問題：

老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？

1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶來核準(zhǔn)的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

三、老房子原地重建的規(guī)定

法律分析：

首先需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。對于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書。

2、申請房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件。

3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明。

4、申請房屋重建時(shí)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明。

5、房屋重建房屋的測繪報(bào)告以及原住房的平面圖紙。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申請住房所有權(quán)的初始登記時(shí)，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明。

8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請房屋權(quán)初始登記時(shí)，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進(jìn)行會議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。

法律依據(jù)：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的

經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的

由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

從土地的使用上來說，宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利。

其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。

衍生問題：

老房子原地重建面積上有什么規(guī)定？

1、新建住宅是需要符合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的，一般是以戶來核準(zhǔn)的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)的。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-老房子原地重建政策是如何規(guī)定的，