一、老房子拆遷宅基地，歸誰？

需要具體情況具體分析。村民只享有房屋的所有權(quán)，對宅基地不享有所有權(quán)，如果是政府依法拆遷你的和分房屋你可以得到房屋拆遷的補償；如果是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸村集體所有；如果是村民自己翻蓋房子，則宅基地依然規(guī)村民使用，但宅基地所有權(quán)依然是村集體。

一、宅基地上面沒有房屋可以贈予嗎

宅基地上面沒有房屋一般可以贈予，但是需滿足規(guī)定的條件。在一般情形下，只能贈與給村集體經(jīng)濟組織成員。另外，贈與的是宅基地使用權(quán)，并未宅基地所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、農(nóng)村宅基地補償款屬于誰，房屋拆遷怎么補償

農(nóng)村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補償實行的是分開補償原則，因為房屋附著的土地的所有權(quán)是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補償應(yīng)當(dāng)屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補償款應(yīng)當(dāng)給建造房屋的村民所有。

三、農(nóng)村賣房宅基地歸誰

賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當(dāng)事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應(yīng)的無效。

一、申請宅基地的流程如下：

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核；

4、鄉(xiāng)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。

二、申請宅基地需要的材料如下：

1、農(nóng)村村民用地申請書；

2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；

3、戶口簿復(fù)印件；

4、原集體土地使用證書。

總之，賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

二、拆遷后老房的宅基地歸誰？

老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權(quán)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-老房子拆遷宅基地，歸誰？，