一、占用農(nóng)村宅基地應(yīng)該怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

一、最新土地宅基地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是多少

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計(jì)算；

2．征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；

5．征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

（二）青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；

2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)

1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿(mǎn)一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍；

2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；

3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

（五）國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

二、農(nóng)村拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎？

該文介紹了農(nóng)村拆遷時(shí)給予拆遷宅基地的補(bǔ)償,拆遷宅基地的補(bǔ)償不僅包括宅基地補(bǔ)償費(fèi),還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)。宅基地補(bǔ)償費(fèi)不會(huì)直接支付給宅基地的所有人,而是支付給村集體;房屋補(bǔ)償費(fèi)可以支付給房屋的所有人,有兩種補(bǔ)償方式,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是置換補(bǔ)償。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)

法律分析

農(nóng)村拆遷時(shí)會(huì)給予拆遷宅基地的補(bǔ)償嗎?拆遷宅基地的補(bǔ)償不僅包括宅基地補(bǔ)償費(fèi),還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)。宅基地補(bǔ)償費(fèi)不會(huì)直接支付給宅基地的所有人,而是支付給村集體;房屋補(bǔ)償費(fèi)可以支付給房屋的所有人,有兩種補(bǔ)償方式,一種是貨幣補(bǔ)償,另一種是置換補(bǔ)償。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給房屋所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

二、宅基地的繼承原則有什么？

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

根據(jù)法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

對(duì)農(nóng)村的宅基地進(jìn)行拆遷，需要分開(kāi)賠償，要賠償宅基地的使用費(fèi)和房屋的補(bǔ)償費(fèi)。宅基地的所有權(quán)不能繼承，所有權(quán)歸村集體所有，但宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以被繼承，若是被繼承人生前留有遺囑，可以按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的按照法定順序繼承。

如果是對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋拆遷的，那么實(shí)施拆遷行為的行政機(jī)關(guān)不僅僅需要對(duì)被拆遷的房屋予以補(bǔ)償，還需要對(duì)宅基地予以補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用需要根據(jù)具體的損失以及政策標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，不同的宅基地以及房屋所對(duì)應(yīng)的政策標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一直是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷農(nóng)民可以獲得以下幾種補(bǔ)償方式：

1. 房屋拆遷補(bǔ)償：拆遷農(nóng)民的房屋被征收后，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)拆遷面積、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，拆遷單位應(yīng)當(dāng)給予拆遷農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。

2. 土地拆遷補(bǔ)償：拆遷農(nóng)民的土地被征收后，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)拆遷面積、拆遷用途、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素，拆遷單位應(yīng)當(dāng)給予拆遷農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。

3. 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：拆遷范圍內(nèi)的企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)因拆遷而停業(yè)，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4. 人口安置補(bǔ)償：拆遷范圍內(nèi)有農(nóng)村居民的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法給予相應(yīng)的人口安置補(bǔ)償。

5. 相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償：拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷農(nóng)民相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償，包括拆遷管理費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

以上是拆遷農(nóng)民可以獲得的幾種補(bǔ)償方式，具體補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)拆遷政策和具體情況進(jìn)行合理確定。同時(shí)，拆遷單位也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷補(bǔ)償原則，保障拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村拆遷時(shí)會(huì)給予拆遷宅基地的補(bǔ)償,但需要注意分開(kāi)補(bǔ)償,即土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。土地補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償,房屋補(bǔ)償則屬于房屋所有權(quán)人所有,可以繼承。在拆遷安置過(guò)程中,需要遵循相應(yīng)的補(bǔ)償原則,確保被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

法律依據(jù)

農(nóng)田水利條例(2016-05-17)\t第七條\t編制農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、水土資源供需平衡、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求、灌溉排水發(fā)展需求、環(huán)境保護(hù)等因素。

農(nóng)田水利規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括發(fā)展思路、總體任務(wù)、區(qū)域布局、保障措施等內(nèi)容；縣級(jí)農(nóng)田水利規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括水源保障、工程布局、工程規(guī)模、生態(tài)環(huán)境影響、工程建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)、技術(shù)推廣、資金籌措等內(nèi)容。

農(nóng)業(yè)法(2012-12-28)\t第八十一條\t縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源條件，按照合理布局、科學(xué)規(guī)劃、節(jié)約用地的原則，有重點(diǎn)地推進(jìn)農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)。

地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)注重運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，完善相應(yīng)政策，吸引農(nóng)民和社會(huì)資金投資小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)相對(duì)集中發(fā)展。

退耕還林條例(2016-02-06)\t第六十四條\t國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的規(guī)劃范圍外的土地，地方各級(jí)人民政府決定實(shí)施退耕還林的，不享受本條例規(guī)定的中央政策補(bǔ)助。

三、政府非法侵占宅基地的賠償問(wèn)題

宅基地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)確定，面積不得超標(biāo)。重置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在400-700元/平方米范圍內(nèi)，安置面積控制在100-150平方米。征收土地應(yīng)公平合理，保障農(nóng)民生計(jì)和社會(huì)保障。

法律分析

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

拓展延伸

政府非法侵占宅基地的賠償問(wèn)題：保障土地權(quán)益與法律補(bǔ)償措施

政府非法侵占宅基地的賠償問(wèn)題涉及到保障土地權(quán)益與法律補(bǔ)償措施的重要性。在這種情況下，為了維護(hù)公民的合法權(quán)益，政府應(yīng)該采取積極的措施來(lái)解決這一問(wèn)題。首先，政府應(yīng)該確保宅基地的合法歸屬，通過(guò)調(diào)查和審查確保土地產(chǎn)權(quán)的清晰和明確。其次，政府應(yīng)該依法進(jìn)行賠償，包括經(jīng)濟(jì)賠償和其他合理的補(bǔ)償方式，以彌補(bǔ)受害者的損失。此外，政府還應(yīng)該建立健全的監(jiān)督機(jī)制，確保賠償?shù)墓院屯该鞫?。最重要的是，政府?yīng)該加強(qiáng)對(duì)宅基地非法侵占行為的打擊力度，通過(guò)法律手段預(yù)防和制止類(lèi)似事件的再次發(fā)生。通過(guò)以上措施，可以有效保障土地權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平正義。

結(jié)語(yǔ)

政府應(yīng)積極采取措施，保障土地權(quán)益與法律補(bǔ)償措施的重要性。首先，確保宅基地的合法歸屬，明確土地產(chǎn)權(quán)。其次，依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償和其他合理補(bǔ)償，彌補(bǔ)受害者的損失。同時(shí)，建立健全的監(jiān)督機(jī)制，確保賠償公正透明。最重要的是，加強(qiáng)對(duì)非法侵占行為的打擊，預(yù)防再次發(fā)生。通過(guò)以上措施，保障土地權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公平正義。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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●占用農(nóng)村宅基地應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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