一、北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占

北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占

二、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京介紹拆遷補償

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經(jīng)濟等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應(yīng)注意保護承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆遷人用貨幣補償?shù)姆绞綄Ρ徊疬w人進行補償安置，租賃的標的物就會消失，租賃合同將不得不終止，承租人的居住問題就難以解決，會引發(fā)社會矛盾司法實踐中，出現(xiàn)了部分出租人在出租房屋面臨拆遷時或拆遷過程中以房屋租賃糾紛為由起訴至法院，要求解除與承租人間的租賃合同，以達到其在拆遷時少承擔對承租人義務(wù)、獨享拆遷利益目的的案件，就此類糾紛，人民法院不應(yīng)作為一般的租賃合同糾紛案件處理，而應(yīng)在查清相關(guān)事實的基礎(chǔ)上做出正確判斷，以保護承租人的合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)狀況不明確房屋的拆遷補償由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，補償安置的主體也就不確定，但是，不能因為被拆遷主體不明確，就降低或不對被拆遷房屋進行補償，對此做了相應(yīng)規(guī)定。通常情況下對產(chǎn)權(quán)不明房屋補償安置應(yīng)當按照下列程序進行，以確保補償安置方案的公平、合理是首先由拆遷人按照有關(guān)規(guī)定對拆遷房屋作勘察記錄。二是將上述調(diào)查資料進行整理，然后向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全，使該資料具有法律效力。三是由拆遷人依照房地產(chǎn)評估結(jié)果，按照相關(guān)規(guī)定制定對產(chǎn)權(quán)不明房屋的補償安置方案。四是將該補償安置方案報拆遷主管部門審核、批準。需注意的是，在拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋時，拆遷人向主管部門申報的拆遷方案中應(yīng)當明確對被拆遷房屋的補償安置標準、計劃補償方式，以及符合安置房屋使用人等。房屋使用人不同意拆遷安置方案的，可以申請拆遷主管部門裁決，也可以向人民法院提起訴訟。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷戶不同意拆遷怎么辦?拆遷賠償不滿意找什么部門：今日在線土地征收法律咨詢

●上海戶口配偶落戶政策?拆遷戶口人頭補償政策：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷戶離婚怎么辦?拆遷戶一平方多少錢：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷戶口本上的人都有賠償嗎?拆遷戶口本上的人都有賠償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●上海拆遷房補償款如何分配?上海拆遷戶口本上的人都有賠償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷上學(xué)政策 ,拆遷戶子女上學(xué)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆、強制拆遷來臨拆遷戶應(yīng)該如何自我保護，強行拆遷是否違法：今日在線拆遷法律咨詢

●國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢,城中村拆遷可以按城市標準補償嗎？城中村改造 城中村 拆遷補償 拆遷款 拆遷戶的煩惱:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置？,城中村拆遷時,被拆遷戶應(yīng)該怎么安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷戶不拆遷該怎么辦,農(nóng)村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷改造需要注意哪些問題,城中村拆遷改造被拆遷戶應(yīng)注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷戶起訴強拆怎么收費,拆遷訴訟費收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●家庭糾紛怎么處理??被拆遷戶家庭有糾紛怎么拆遷：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷補償?shù)幕驹瓌t有哪些??拆遷戶補償款糾紛怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎?拆遷方不履行拆遷協(xié)議怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償金？婚前公房權(quán)益分割：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋拆遷有哪些補償項目?拆遷戶口本上的人都有份嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷補償形式是什么?房屋拆遷的拆遷戶怎樣維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋或者土地的拆遷補償費的包含哪些方面的內(nèi)容??拆遷戶口本上的人都要簽字嗎？：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷貨幣補償怎么補償?拆遷戶口上的人都要簽字嗎：今日在線補償標準法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占，