一、拆遷房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)？

一、拆遷房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)?

1、拆遷房屋質(zhì)量問(wèn)題可以找房屋管理部門。

(1)對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響的，可以請(qǐng)求物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)并賠償損失

(2)被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)為安置房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，其次向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，或去調(diào)查安置房是否通過(guò)竣工驗(yàn)收程序。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住，有權(quán)解除合同，并要求拆遷方給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償款。

2、如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

(1)如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開發(fā)商承擔(dān)。

(2)安置房出現(xiàn)問(wèn)題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問(wèn)題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無(wú)憑，需要找專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問(wèn)題。

(3)業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

二、拆遷安置房質(zhì)量不好怎么辦?

1、拆遷安置房質(zhì)量不好可以要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款

在我國(guó)，工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過(guò)竣工驗(yàn)收程序。質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

2、在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問(wèn)題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。

如果沒(méi)有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。

三、如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?

目前，從各地實(shí)踐的情況來(lái)看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過(guò)大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

被拆遷方若是發(fā)現(xiàn)自己獲得的安置房質(zhì)量有問(wèn)題，首先可以與拆遷方協(xié)商處理糾紛的處理方法。協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以選擇向法院起訴。也即拆遷房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定?？赐晟衔膬?nèi)容后，還有其他想要咨詢的問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。

二、拆遷房質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門？

律師分析:

房屋銷售問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)胤抗芫植块T反映，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門

法律分析：房屋銷售問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)胤抗芫植块T反映，房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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