● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償怎樣征收增值稅，拆遷補(bǔ)償增值稅稅率:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償怎樣征收增值稅,拆遷補(bǔ)償增值稅稅率

拆遷補(bǔ)償款一般不需要繳納增值稅。拆遷補(bǔ)償款是國家因公共利益需要收回土地或拆遷房屋所給予的補(bǔ)償，此過程中未產(chǎn)生增值額，因此不屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。也就是說，拆遷補(bǔ)償款免征增值稅。這一原則適用于因政府城市規(guī)劃等政策性原因?qū)е碌牟疬w補(bǔ)償。

需要注意的是，雖然拆遷補(bǔ)償款免征增值稅，但如果是企業(yè)因整體搬遷而取得的搬遷補(bǔ)償收入，則可能需要繳納企業(yè)所得稅。然而，這并不影響增值稅的免征規(guī)定。

總的來說，拆遷補(bǔ)償款不需要繳納增值稅，這是基于《中華人民共和國增值稅暫行條例》及相關(guān)法律解釋得出的結(jié)論。

二、拆遷補(bǔ)償增值稅

法律分析：拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。 同事稅法規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。 符合上述誰規(guī)定的單位和個人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第二十二條 增值稅專用發(fā)票由國務(wù)院稅務(wù)主管部門指定的企業(yè)印制；其他發(fā)票，按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定，分別由省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局指定企業(yè)印制。未經(jīng)前款規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)指定，不得印制發(fā)票。

三、拆遷補(bǔ)償增值稅政策

拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于貨幣收入，因此應(yīng)按照規(guī)定計算繳納土地增值稅。同事稅法規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)或因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。符合上述誰規(guī)定的單位和個人，需向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

一、需要繳納的稅款項目包括以下幾種情況

1、增值稅

根據(jù)財稅2016年36號文的規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：

(1)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

(2)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

(3)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

因此，房東將自己的房產(chǎn)無償給您的公司使用，屬于個人向其他單位無償提供不動產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。但是，根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)相關(guān)規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

也就是說，房東無償將房產(chǎn)提供給您的企業(yè)使用，無出租收入，無從租征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3、土地增值稅、契稅

由于房東將房產(chǎn)提供給您的公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

(1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。

5、個人所得稅

根據(jù)征管法的規(guī)定：納稅人與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、提供財產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務(wù)往來，未按照獨(dú)立企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來作價或者收取、支付費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以調(diào)整其應(yīng)納稅額。

因此，房東將自己的房產(chǎn)無償提供給您公司使用，稅務(wù)機(jī)關(guān)是可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。也就是說，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求房東按財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。

6、印花稅

(1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。

(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格，要求房東按財產(chǎn)租賃繳納印花稅。

二、企業(yè)廠房拆遷款需要繳稅嗎

企業(yè)廠房拆遷款是需要繳稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價外費(fèi)用，應(yīng)計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計算納稅。

三、企業(yè)取得的房屋拆遷補(bǔ)償該不該交增值稅？

納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅，取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)，屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。單位和個人取得的上述補(bǔ)償費(fèi)免征增值稅。

稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在沒有上位法支撐的情況下，不能要求被拆遷企業(yè)繳納增值稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十二條增值稅專用發(fā)票由國務(wù)院稅務(wù)主管部門指定的企業(yè)印制；其他發(fā)票，按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定，分別由省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局指定企業(yè)印制。未經(jīng)前款規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)指定，不得印制發(fā)票。

四、動遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營業(yè)稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵扣增值稅嗎

法律分析：取得的拆遷補(bǔ)償款（現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償）按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅。取得的補(bǔ)償房屋若可以取得增值稅專用發(fā)票，是可以抵扣進(jìn)項稅額的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償增值稅政策

●拆遷補(bǔ)償增值稅稅率

●房屋拆遷補(bǔ)償 增值稅

●拆遷增值稅政策

●拆遷增值稅稅率

●政府拆遷補(bǔ)償款 增值稅

●拆遷補(bǔ)償交不交增值稅

●拆遷補(bǔ)償土地增值稅政策

●拆遷補(bǔ)償繳納增值稅

●拆遷補(bǔ)償款增值稅政策

●拆遷安置土地增值稅政策

●拆遷安置土地增值稅政策

●拆遷補(bǔ)償土地增值稅政策

●拆遷安置增值稅政策

●拆遷補(bǔ)償土地增值稅如何確認(rèn)收入

●房屋拆遷補(bǔ)償 增值稅

●土地拆遷補(bǔ)償款 增值稅

●拆遷土地增值稅計算方法

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地增值稅扣除

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)在土地增值稅里面算哪一塊的費(fèi)用

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府拆遷補(bǔ)償開票增值稅率，收到政府拆遷補(bǔ)償如何開票:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷房屋補(bǔ)償免征增值稅，拆遷補(bǔ)償款是否交土地增值稅:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償增值稅差額計稅，拆遷安置房的增值稅怎么算:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償如何征收增值稅，拆遷補(bǔ)償房如何交納增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●北京律師稅務(wù)籌劃：土地增值稅清算鑒證專家護(hù)航,土地增值稅清算問題探討:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個人所得稅手續(xù)費(fèi)退費(fèi)會計分錄,個稅手續(xù)費(fèi)退回要交增值稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●增值稅會計科目有哪些,繳納增值稅會計科目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●應(yīng)交增值稅減免稅款賬務(wù)處理,直接減免的增值稅如何賬務(wù)處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●增值稅銷項額怎么計算,增值稅銷項稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買房有增值稅發(fā)票嗎,買房增值稅發(fā)票有什么用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商業(yè)拆遷增值稅，商業(yè)動遷房需要交增值稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地增值稅拆遷補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定，土地增值稅中拆遷補(bǔ)償費(fèi)耕地占用稅 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償款增值稅簡易征收，拆遷賠償金如何稅務(wù)處理:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)增值稅規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)要繳納增值稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●建筑拆遷補(bǔ)償增值稅征收，土地拆遷賠償是否繳納增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償土地增值稅備案征收，房屋拆遷補(bǔ)償土地增值稅如何征收:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)增值稅征收，土地拆遷賠償是否繳納增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償增值稅率規(guī)定，拆遷安置房土地增值稅注意事項:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償要征收土地增值稅嗎，土地拆遷賠償是否繳納增值稅:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地增值規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是否交土地增值稅:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償怎樣征收增值稅，拆遷補(bǔ)償增值稅稅率

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭一彤

內(nèi)容審核：張小華律師