一、收了房子定金 不想賣了

賣房收了定金不想賣了，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下是對此問題的詳細(xì)分析：

一、定金雙倍返還責(zé)任

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，在賣房收了定金后不想賣的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還買方已支付的定金。

二、其他違約責(zé)任

除了雙倍返還定金外，賣方還可能需要承擔(dān)其他違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這意味著，如果賣方在收了定金后拒絕出售房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)上述違約責(zé)任。

三、解決方式

面對這種情況，賣方可以與買方進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。如果雙方能夠達(dá)成一致意見，可以簽訂協(xié)議解除原合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果協(xié)商無果，買方可以選擇通過訴訟或仲裁等法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，賣房收了定金不想賣了需要雙倍返還定金，并可能承擔(dān)其他違約責(zé)任。建議賣方在做出決定前充分了解相關(guān)法律規(guī)定，并謹(jǐn)慎處理與買方的合同關(guān)系，以避免不必要的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

二、房子收了定金不想賣了怎么辦

解決問題的方式：協(xié)商，若買賣雙方均同意，直接返還定金即可。訴訟，若只是賣方單方面不想出售，則要向買方雙倍返還定金；若是因買方原因?qū)е聼o法交易，則賣方無需退還定金。

收了定金如果不想賣房了，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體如下：如果雙方約定的定金，那么賣方違約的情況下，一般需要雙倍返還定金，如果合同還有其他約定的，當(dāng)事人返回的可能還需要承擔(dān)其他的違約責(zé)任，因此，建議各位在買房賣房中遵循誠實信用的原則。

已貸款的房子不想要了：

如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發(fā)商協(xié)商退房；

如果已經(jīng)辦理按揭貸款的，并且放款的，只能將已經(jīng)購買的房屋進(jìn)行出售，可以通過轉(zhuǎn)按揭、或者贖樓等方式進(jìn)行出售。

原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。

①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責(zé)任。

②違約的話可以和對方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。

③看看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果收了定金不想賣房，賣方應(yīng)向買方雙倍返還定金。

三、房子收了定金又不想賣了怎么辦？

收了定金以后不想賣了可以通知買家，具體如下：

1、買房交的定金是立約定金是用以保證正式簽約的，如果收了定金但又由于賣家的原因?qū)е伦罱K不能簽約交易的話，賣家需要補(bǔ)償雙倍定金；

2、如果由于賣家的不賣房導(dǎo)致買家產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，買家也可以要求補(bǔ)償；

3、不過房產(chǎn)交易本身也是人與人之間的交涉，如果和買家交涉順利的話，可能只需要退還買家的定金不用賠償。

賣房需要注意以下：

1、掛牌，找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)，在進(jìn)行賣房的時候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙，在進(jìn)行賣房的過程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險，所以在交鑰匙的時候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識。

4、合同不要留空白，買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理，很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景。

綜上所述，房子作為商品的一種，進(jìn)行交易置換是相當(dāng)常見的，和其他的大宗交易一樣，房產(chǎn)交易也需要交定金，若雙方因為特殊情況違約，需承擔(dān)違約金。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●收了房子定金不想賣了 熟人怎么拒絕

●收了房子定金 不想賣了怎么辦

●收了房子定金 不想賣了怎么處理

●收了房子定金 不想賣了可以退嗎

●已收定金,房子不想賣了

●已收定金,房子不想賣了,法院怎么判

●收了購房定金不想賣房子了

●收了房子定金 不想賣了怎么辦

●我收了定金,現(xiàn)在房子不想賣

●房子收了定金又不想賣了怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●定金糾紛請律師的費(fèi)用一般多少,律師收費(fèi)一覽表,定金糾紛請律師按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),大概多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷簽了協(xié)議可以反悔嗎?為拆遷之前簽定了購房協(xié)議并交了定金,這份協(xié)議有效么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●定金不動產(chǎn)糾紛專屬管轄,不動產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于定金合同生效日期要從哪一天開始計算,定金合同的生效時間怎么算啊:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遷安房屋買賣定金糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理,遷安房屋買賣定金糾紛應(yīng)當(dāng)怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●交了定金還能修改貸款嗎,交定金貸款無法辦理？定金能否退還？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不退還的定金如何開票,沒有合同的定金可以退么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●定金能否在未簽合同前退回？,定金沒簽合同能退嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●朋友說違建房租可以找關(guān)系搞定金付了沒有搞定能否起訴,出租違建房屋房東算是詐騙嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典新增法考系列之特殊動產(chǎn)物權(quán)變動與“不得對抗善意第三人,當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的不得對抗善意第三人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買狗付定金后不想要應(yīng)該怎么辦？,買狗付定金后不想要怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●委托別人買房簽定金可以嗎,買房交定金可以委托他人交嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買狗付定金后不想要怎么辦,買狗付定金后不想要應(yīng)該怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●定金不得超過總價的20%且不高于,定金不得超過總價的20%:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定定金不退如何投訴,不退定金怎么投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合同中關(guān)于定金退還的規(guī)定,定金退還的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●旅游社未簽合同收定金合法嗎,旅游社未簽合同收取定金是否合法？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福建房屋定金糾紛訴訟時間有限制嗎,福建房屋定金糾紛打官司時效有什么要求:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果房屋定金交了反悔怎么辦?如果房屋申請了保全任然被強(qiáng)拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-收了房子定金 不想賣了，