一、增城兩限房如何出售？

出售兩限房的規(guī)定是：

1、5年內(nèi)出售兩限房，只能出售給政府；

2、取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以上市交易，政府在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先回購權(quán)，出售時(shí)按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

一、房產(chǎn)證下來了沒去辦理沒交稅會怎么樣？

首先房屋交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會給2個(gè)證明，一份稅單，一份完稅證。無法上戶口，購房者無法及時(shí)上交契稅房子沒有任何產(chǎn)權(quán)證明，不僅不能上戶口，也無法二次轉(zhuǎn)手出售。尤其是那些買房子后期想要轉(zhuǎn)手賣的粉絲朋友，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿2年、5年出售節(jié)省很多稅費(fèi)。注意:如果在開發(fā)商手中購買房子，契稅可以晚交，一般開發(fā)商收房時(shí)要求業(yè)主交，但實(shí)際要一年后才交給房管局。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房要過戶嗎

根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房

居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。

提示：當(dāng)業(yè)主以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。

居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房

相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件。

三、兩限房的申請條件有哪些

兩限房的申請條件：

1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；

2、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；

3、已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格；

4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8。8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11。6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；

5、已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、廣州增城買房限購嗎

“國五條”提出“限購擴(kuò)容”后，增城、從化兩地是否會被納入限購范圍就一直備受關(guān)注。上月底，“國五條”廣州細(xì)則落地，提出增城、從化是否限購交由當(dāng)?shù)卣孕醒芯繘Q定。增城繼續(xù)實(shí)行限價(jià)不限購的政策，但限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收緊，從年初宣布的限漲8%調(diào)至限漲5%。

由于房地產(chǎn)業(yè)對于增城當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)有著不可替代的促進(jìn)作用，當(dāng)?shù)卣隙〞A向于采取不限購的措施，而保持不限購政策后，增城的樓市成交量將繼續(xù)保持高位。

增城自2011年開始執(zhí)行限價(jià)政策。2011年限價(jià)線首先被定為房價(jià)上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價(jià)上漲不超過5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2013年1月底該市將房價(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%，為限價(jià)兩年以來首次放松了樓價(jià)上漲限制標(biāo)準(zhǔn)。但此次又將限漲線下調(diào)，與去年的標(biāo)準(zhǔn)持平。

2011年增城全年樓價(jià)為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;2012年增城樓市均價(jià)為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年增城一手房均價(jià)將不得超過7757元/平方米。

相關(guān)知識延伸閱讀：限購令的具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

三、增城限購嗎

法律分析：

1、廣州戶口居民限購2套；2、廣州戶口單身（含離異）人士限購1套；3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購1套；4、增城、從化半限購（非廣州戶口在增城從化限購一套房）；5、花都、黃埔、白云、南沙也可以通過人才購房政策獲得區(qū)域購房指標(biāo)。

法律依據(jù)：

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》 一、加強(qiáng)住房限購政策 （一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。 （二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。 （三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。 二、加強(qiáng)差別化住房信貸政策。為防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)廣東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：（一）對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。（二）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》 二、《花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》新變化《花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，突出“三個(gè)放開”、“一個(gè)從快”的原則，旨在促進(jìn)人才順暢有序流動，激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造活力。 （一）全面放開社保的制約。放開在本區(qū)購買社會保險(xiǎn)6個(gè)月的時(shí)限要求，申領(lǐng)人憑相關(guān)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明即可申領(lǐng)人才綠卡。 （二）全面放開大專學(xué)歷在其他方面的制約。大專以上學(xué)歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構(gòu)圖和任職文等證明材料即可申領(lǐng)，大專以上學(xué)歷的骨干技術(shù)人員取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格或職業(yè)資格證書即可申領(lǐng)，真正把人才評價(jià)主導(dǎo)權(quán)交給用人單位。 （三）全面放開急需緊缺人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才準(zhǔn)入“門檻”對于急需緊缺人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，不設(shè)大專以上學(xué)歷和中等職業(yè)資格方面的限制，只需花都區(qū)相關(guān)職能部門出具的認(rèn)證報(bào)告，即可申領(lǐng)人才綠卡。

《廣州市白云區(qū)落實(shí)廣州市人才綠卡行政審核事權(quán)實(shí)施辦法（暫行）》

第二條 在廣州市白云區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)的非本市戶籍國內(nèi)外優(yōu)秀人才，可依據(jù)本辦法領(lǐng)取人才綠卡。

第三條 申領(lǐng)條件。每年在廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個(gè)月的，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民，香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民，臺灣地區(qū)居民以及外國人，持中國護(hù)照、擁有國外永久（長期）居留權(quán)且國內(nèi)無戶籍的留學(xué)人員和其他人員，在廣州市有合法住所，符合以下條件之一，可申請人才綠卡。 （一）符合廣州市明確的人才綠卡申領(lǐng)條件的高層次人才。 （二）經(jīng)白云區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定或?qū)徍舜_認(rèn)的高層次人才，包括： 1．區(qū)創(chuàng)新領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人及核心成員、區(qū)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)帶頭人及核心成員、區(qū)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才、區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)軍人才、杰出產(chǎn)業(yè)人才； 2．云聚英才卡持卡人才。 （三）具有全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有博士以上學(xué)位，或具有雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學(xué)歷并有碩士學(xué)位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學(xué)研究生以上學(xué)歷并有碩士以上學(xué)位的人員。 （四）符合白云區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，經(jīng)區(qū)發(fā)展改革、科工商信、投資促進(jìn)等有關(guān)部門認(rèn)定的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才，包括：1．年度重點(diǎn)扶持的“四上”企業(yè)、總部企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)的高級管理人才；2．年度招商引資認(rèn)定為新引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)的高級管理人才；3．轄區(qū)內(nèi)市屬技工院校入選世界技能大賽國家代表團(tuán)的參賽選手。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-增城兩限房如何出售？，