一、廣州增城中新村舊改還拆遷嗎

廣州增城中新村舊改還會(huì)進(jìn)行拆遷。

舊改項(xiàng)目通常涉及多個(gè)階段，包括規(guī)劃、土地收儲(chǔ)、拆遷和建設(shè)等。就廣州增城中新村的舊改而言，以下是相關(guān)要點(diǎn)和分析：

一、規(guī)劃階段

舊改項(xiàng)目需由各區(qū)政府提出申請(qǐng)，并經(jīng)過市規(guī)劃局、發(fā)改委、國(guó)土局等部門的初步審查。只有符合條件的項(xiàng)目才會(huì)被批準(zhǔn)立項(xiàng)。

項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃會(huì)進(jìn)一步制定，并報(bào)市規(guī)委會(huì)審定，確保舊改規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。

二、土地收儲(chǔ)階段

舊改范圍內(nèi)的土地會(huì)由市土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行收儲(chǔ)，涉及集體土地的，還需辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。

此外，舊改范圍外的零星土地也可能因城市規(guī)劃和建設(shè)需要被納入舊改范圍，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和拆遷。

三、拆遷階段

拆遷前會(huì)制定詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置方案，該方案會(huì)經(jīng)過多輪公示和復(fù)核，確保被拆遷人的權(quán)益得到保障。

拆遷過程中，還會(huì)對(duì)集體債務(wù)進(jìn)行審計(jì)，并確定前期開發(fā)費(fèi)用，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

拆遷完成后，會(huì)進(jìn)行土地供應(yīng)方案的編制和審批，最終確定拆遷安置房和公共設(shè)施的建設(shè)方式。

四、建設(shè)階段

制定建設(shè)方案并審核通過后，會(huì)進(jìn)行拆遷安置房和公共設(shè)施的建設(shè)。這一階段可能由村集體自行建設(shè)，也可能委托開發(fā)商代辦或合作建設(shè)。

綜上所述，廣州增城中新村的舊改項(xiàng)目在規(guī)劃、土地收儲(chǔ)、拆遷和建設(shè)等各個(gè)階段都有明確的法律流程和規(guī)定。因此，可以確認(rèn)廣州增城中新村舊改還會(huì)進(jìn)行拆遷。但具體的拆遷時(shí)間、補(bǔ)償方案等細(xì)節(jié)問題需以政府發(fā)布的正式公告為準(zhǔn)。

二、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計(jì)算，計(jì)入改造成本；村民住宅大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償；現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進(jìn)舊村全面改造工作的實(shí)施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標(biāo)準(zhǔn)核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準(zhǔn)）部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計(jì)基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。

（三）核定的住宅復(fù)建總量大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計(jì)算，計(jì)入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）由村民自籌，不計(jì)入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復(fù)建費(fèi)用計(jì)入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計(jì)入改造成本，不計(jì)臨遷費(fèi)。

（五）臨遷費(fèi)單價(jià)為30元/平方米，按48個(gè)月計(jì)算。如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個(gè)月計(jì)算。

第十五條 （集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量和改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復(fù)建量，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計(jì)入改造成本。證載（批準(zhǔn)）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計(jì)為權(quán)益面積，建設(shè)費(fèi)用自籌，不計(jì)入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準(zhǔn)面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復(fù)建量（同一項(xiàng)目只能選擇一種標(biāo)準(zhǔn)核算），復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)按該部分建筑面積的50%核算，計(jì)入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復(fù)建量?，F(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計(jì)入改造成本。

3.臨遷費(fèi)單價(jià)為45元/平方米，按48個(gè)月計(jì)算，如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個(gè)月計(jì)算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準(zhǔn)）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)面積，建設(shè)費(fèi)用計(jì)入改造成本。臨遷費(fèi)按本條第（一）款計(jì)算，計(jì)入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強(qiáng)度的，可按證載（批準(zhǔn)）用地面積容積率1.8（毛）計(jì)算權(quán)益面積，其建設(shè)費(fèi)用自籌，不計(jì)入改造成本。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣州增城中新村舊改還拆遷嗎最新消息

●廣州增城中新村舊改還拆遷嗎今年

●增城中新村舊改2021

●廣州增城中新村舊改還拆遷嗎現(xiàn)在

●增城區(qū)中新村舊改新消息

●增城中新村改造進(jìn)展

●增城區(qū)中新村改造最新消息

●廣州增城中新村舊改還拆遷嗎今年

●增城中新鎮(zhèn)中新村改造補(bǔ)償方案

●廣州市增城中新鎮(zhèn)舊改

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-廣州增城中新村舊改還拆遷嗎，