● 圣運(yùn)推薦：征收企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要批文嗎，企業(yè)拆遷需不需要批準(zhǔn)文:今日土地征收規(guī)定更新

一、征收企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要批文嗎,企業(yè)拆遷需不需要批準(zhǔn)文

拆遷批文的合法性與有效期對(duì)于企業(yè)拆遷至關(guān)重要。協(xié)議拆遷必須有政府出具的拆遷批文，否則違法。同時(shí)，政府的征地拆遷批文也有有效期，連續(xù)兩年未使用則土地可交由原農(nóng)村恢復(fù)耕種。

法律分析

一般情況下，征收企業(yè)在拆遷的時(shí)候，如果屬于協(xié)議拆遷的，那么需要政府出具相應(yīng)的拆遷批文。沒有拆遷批文的協(xié)議拆遷行為是違法的。并且政府的征地拆遷批文也是有一定的有效期。如果征地單位連續(xù)兩年以上沒有使用該拆遷批文進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)的，那么該土地可以交由原農(nóng)村進(jìn)行恢復(fù)耕種。

拓展延伸

企業(yè)拆遷程序和要求：了解拆遷流程及所需文件

企業(yè)拆遷是指政府依法對(duì)企業(yè)進(jìn)行搬遷、改建或拆除的行為。拆遷程序通常包括以下步驟：首先，企業(yè)需要與相關(guān)政府部門聯(lián)系，了解拆遷政策和要求。其次，提交拆遷申請(qǐng)，包括填寫相關(guān)表格和提供必要的文件，如土地使用證明、產(chǎn)權(quán)證明等。然后，政府會(huì)進(jìn)行評(píng)估和審批，確定拆遷方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一旦方案獲得批準(zhǔn)，企業(yè)需要與政府協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議，并按照協(xié)議進(jìn)行拆遷和搬遷工作。最后，政府會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收和補(bǔ)償支付。

在拆遷過程中，企業(yè)需要準(zhǔn)備的文件包括但不限于：企業(yè)登記證件、土地使用證明、產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)報(bào)告等。這些文件是政府評(píng)估和審批的基礎(chǔ)，也是確保拆遷合法性和補(bǔ)償權(quán)益的重要依據(jù)。

了解拆遷程序和所需文件對(duì)企業(yè)至關(guān)重要。只有掌握了相關(guān)政策和要求，企業(yè)才能合理規(guī)劃拆遷工作、保護(hù)自身權(quán)益。因此，建議企業(yè)在拆遷前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保拆遷程序合規(guī)，并及時(shí)準(zhǔn)備所需文件，以順利完成拆遷過程。

結(jié)語

合規(guī)拆遷，保障權(quán)益。企業(yè)在拆遷前，應(yīng)了解拆遷流程和所需文件，確保程序合規(guī)。政府批文是協(xié)議拆遷的必備，同時(shí)需注意其有效期。若兩年未動(dòng)工建設(shè)，土地可恢復(fù)耕種。拆遷程序包括聯(lián)系政府、提交申請(qǐng)、評(píng)估審批、協(xié)商簽訂協(xié)議、拆遷搬遷、驗(yàn)收補(bǔ)償。準(zhǔn)備登記證件、土地使用證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件，確保合法性和權(quán)益。咨詢專業(yè)律師或機(jī)構(gòu)，確保合規(guī)，順利完成拆遷。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

二、成立拆遷公司需要的資質(zhì)

法律分析：(一)有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件;

(二)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所;

(三)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

設(shè)立拆遷公司還要經(jīng)過拆遷主管部門的審查批準(zhǔn)，此外如果設(shè)立有限責(zé)任公司或股份有限責(zé)任公司，還要符合公司法公司設(shè)立的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》

第二條 本法所稱公司是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司。

第三條 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

三、拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

一、拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

1、不需要。拆遷方不需要公示拆遷許可證。市、縣級(jí)人民政府符合法定情形確需征收房屋時(shí)，需要向被征收人公示房屋征收決定，不需要公示的房屋拆遷許可證。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于中國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

四、征收企業(yè)拆遷要不要批文

法律分析：一般情況下，征收企業(yè)在拆遷的時(shí)候，如果屬于協(xié)議拆遷的，那么需要政府出具相應(yīng)的拆遷批文。沒有拆遷批文的協(xié)議拆遷行為是違法的。并且政府的征地拆遷批文也是有一定的有效期。如果征地單位連續(xù)兩年以上沒有使用該拆遷批文進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)的，那么該土地可以交由原農(nóng)村進(jìn)行恢復(fù)耕種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

五、征收企業(yè)拆遷需要批文嗎

一般情況下，征收企業(yè)在拆遷的時(shí)候，如果屬于協(xié)議拆遷的，那么需要政府出具相應(yīng)的拆遷批文。沒有拆遷批文的協(xié)議拆遷行為是違法的。并且政府的征地拆遷批文也是有一定的有效期。如果征地單位連續(xù)兩年以上沒有使用該拆遷批文進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)的，那么該土地可以交由原農(nóng)村進(jìn)行恢復(fù)耕種。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

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投稿：周梓

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師