一、2021年長沙天心區(qū)拆遷名單

1、鼓風(fēng)機廠周邊地塊

東至?xí)郝?，西至新城路，南至交通集團公交場項目用地，北至南沿路。總占地約65畝，征收房屋面積約2萬平方米

2、黃興北路項目北至三一大道，南到營盤路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進行棚戶區(qū)改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。

3、韭菜園街道棚改安置小區(qū)(一期)建筑面積約11萬平方米，主要建設(shè)高層安置房及相關(guān)配套設(shè)施。

4、湖南機床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬平方米。

5、幸福橋片區(qū)棚改項目(凱雪)

6、東風(fēng)二村地塊棚改項目(二期)規(guī)劃中精英路以東、工商巷以南、東風(fēng)二村以西、福樂巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數(shù)696戶，改造面積7.4萬平方米。

7、蔡鍔中路兩廂棚改項目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬平方米。

8、長沙機床廠及周邊零星地塊棚改項目(長鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。

9、瀏陽市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造長興片區(qū)棚戶區(qū)改造〈六期)、水佳片區(qū)棚改(四期)、道吾片區(qū)棚改(五期)等8個城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目，預(yù)計改造戶數(shù)548戶，改造面積約27萬平方米。

二、長沙棚戶區(qū)改造安置補貼申請流程

1、申請人提出申請

①申請人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼申請審批表》；

②按規(guī)定向公安、住建、民政等部門申請辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認定證明、婚姻狀況證明等；

③經(jīng)上述有關(guān)部門審核并出具相應(yīng)證明后，向戶籍所在地的區(qū)住房保障部門提交申請資料。

位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規(guī)劃中的華復(fù)路以東?？傉嫉孛娣e約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬平方米。2、區(qū)住房保障部門受理、初審

①區(qū)住房保障部門對提交的申請資料原件和復(fù)印件當(dāng)面進行核對。

②申請資料不齊或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內(nèi)容，同時退還申請資料;

③對于符合條件的申請人，則予以受理，并同時需將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區(qū)同時進行公示5個工作日；

④若是在公示期間有異議的，將會由區(qū)住房保障部門進行調(diào)查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人；

⑤區(qū)住房保障部門應(yīng)在申請資料齊全、公示期滿后5個工作日內(nèi)完成初審；

⑥對于符合條件的申請人，將由區(qū)住房保障部門經(jīng)辦人和負責(zé)人簽署意見并蓋章后，報區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

3、區(qū)人民政府核準(zhǔn)

申請資料齊全并符合要求的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作。

②對于符合條件的申請人，將加蓋“長沙市某區(qū)核準(zhǔn)專用章”報市住房保障部門審批。

4、市住房保障部門審批發(fā)證

申請資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)完成審批。符合條件的，核發(fā)《長沙市棚戶區(qū)改造安置補貼憑證》。

二、長沙縣拆遷范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進行了重點推介。據(jù)介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市

二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。

1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長沙各個歷史時期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。

2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現(xiàn)掛牌。

3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現(xiàn)掛牌出讓。

4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。

5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。

6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。

7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預(yù)計2020年年度掛牌出讓。

8、南湖

1、2號地塊南湖

1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。

9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。

10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動招商。總結(jié)近期長沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農(nóng)民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房價出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調(diào)控下，加上國家整個房產(chǎn)市場的未來預(yù)期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹慎。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》

第二條拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-2021年長沙天心區(qū)拆遷名單，