非農(nóng)戶口能在老宅基地建房嗎？要哪些條件？2022年農(nóng)村宅基地政策，上世紀(jì)八十年代以前非農(nóng)戶口很吃香，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)戶口很難;而現(xiàn)在是農(nóng)村戶口身價(jià)倍增，非農(nóng)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口難。如果想要在農(nóng)村建房就需要農(nóng)村戶口，而且近幾年來，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地的
上世紀(jì)八十年代以前非農(nóng)戶口很吃香，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)戶口很難;而現(xiàn)在是農(nóng)村戶口身價(jià)倍增，非農(nóng)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口難。如果想要在農(nóng)村建房就需要農(nóng)村戶口，而且近幾年來，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地的監(jiān)管越來越嚴(yán)，不像過去在農(nóng)村可以隨意蓋房子了。如果建房沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，那么違建的房子則需要被拆除，因此現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地越來越珍貴。那么非農(nóng)戶口能在老宅基地建房嗎?要哪些條件?接下來就一起來了解一下2022年農(nóng)村宅基地最新政策。
非農(nóng)戶口能在老宅基地建房嗎?非農(nóng)戶口在農(nóng)村的老宅基地是不可以重建的，一般只能對(duì)老房子進(jìn)行局部修繕，也不允許翻建。一般出現(xiàn)這種情況是父母是農(nóng)村戶口，子女是城鎮(zhèn)戶口，而農(nóng)村戶口的父母過世后，非農(nóng)戶口的子女對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋只有繼承權(quán)，并不享有宅基地的使用權(quán)。
想要在農(nóng)村建房，就需要擁有農(nóng)村戶口，必須成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這樣才有資格申請(qǐng)屬于自己的宅基地。當(dāng)然非農(nóng)戶口并不是不可以在農(nóng)村建房，在一定的條件下也是可以的。
首先，建房者的家庭中必須要有農(nóng)村戶口，比如建房者的父母屬于農(nóng)村戶口，并且符合一戶一宅的制度原則，這樣建房者才擁有在老宅基地建房的權(quán)利。另外，建房者還需要向宅基地所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)過當(dāng)?shù)卮迕裨S可后，才可以在當(dāng)?shù)亟ǚ?。值得注意的是，在農(nóng)村建造好房屋，可能無法辦理房產(chǎn)證，所以大家可以根據(jù)自身實(shí)際情況慎重考慮。
非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房要哪些條件?1、遷出戶口的人可把戶口遷回
想要在農(nóng)村建房就必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果戶口不在村集體，那么可以考慮把戶口遷回農(nóng)村。雖然現(xiàn)在非農(nóng)戶口要遷回農(nóng)村原籍很困難，但并不是純粹不可能。只要是這幾種情況，滿足這些條件，就可以回到自己“農(nóng)村人的身份”:
1夫妻兩人有一方是農(nóng)業(yè)戶口，并且在城鎮(zhèn)沒有固定工作，可以向原籍村集體申請(qǐng)，將戶口遷回農(nóng)村。
2在農(nóng)村有承包地和宅基地，但是把戶口遷入城市后，在城市沒有固定的房產(chǎn)和工作，在這種情況下可以重新申請(qǐng)農(nóng)村戶口，通過審核后才算真正擁有農(nóng)村戶口。
3農(nóng)村大學(xué)生。很多農(nóng)村的孩子上大學(xué)會(huì)把自己的戶口遷出來，畢業(yè)后如果不想把自己的戶口留在城市，可以把戶口遷回原籍。
4退伍軍人。有些軍人為了服兵役會(huì)遷走戶口，現(xiàn)在退伍后沒有得到妥善安置前，可憑退役證落戶原籍。
2、非農(nóng)村戶口的子女可幫父母建房
現(xiàn)在是很多年輕人的戶口遷往城市，但是父母的戶口還在農(nóng)村，所以父母在農(nóng)村還是享有住房和宅基地的。如果父母的戶口還在，但是子女的戶口已經(jīng)遷走并且不能遷回，那么可以幫助父母在農(nóng)村重建房屋，只要房子不倒塌，子女可長(zhǎng)期居住。但是父母百年后，子女可以繼承父母的房屋，但是繼承的房屋不能重建。如果房屋倒塌了，宅基地會(huì)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
3、外地人可跟當(dāng)?shù)卮迕窈献鹘ǚ?/strong>
目前我國(guó)部分地區(qū)出臺(tái)了政策支持合作建房，外地人沒有宅基地的，可以和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作建房，外地人出錢，農(nóng)民出地，這也讓一些城里人在農(nóng)村地區(qū)和一些城郊地區(qū)收舊房子。
2022年農(nóng)村宅基地最新政策1、非農(nóng)戶口不能建房
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有使用權(quán)。已經(jīng)在城市居住的，不享有在農(nóng)村建房的權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)也不能。
如果父母是農(nóng)村戶口，子女是城鎮(zhèn)戶口，在城市居住，父母去世后，只能繼承宅基地上的房屋，房子不能繼承，對(duì)于繼承的房屋不能翻建、重建，房屋倒塌后，宅基地將由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
2、不得違反一戶一宅
我國(guó)對(duì)于宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格的控制政策，任何人不得多占或者擅自占用宅基地建房，必須嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的政策，任何人都不得違反。這也是避免更多的人為了圈地而圈地，從而節(jié)約土地資源，但這也讓宅基地的審批變得非常嚴(yán)格。
3、非本村村民不能購(gòu)買宅基地
只有村集體成員才能享有宅基地使用權(quán)，非本村村民沒有這種福利措施。買賣宅基地是違法的，想要在非法購(gòu)買的宅基地上蓋房子，也是不可能的。我國(guó)土地法明確規(guī)定，任何個(gè)人和單位都不可以買賣、侵占或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。私自買賣宅基地一旦被發(fā)現(xiàn)將會(huì)受到處罰，而且還會(huì)收回集體所有。
4、宅基地不能確權(quán)條件
在證明自己擁有宅基地使用權(quán)的同時(shí)，還可以證明自己有宅基地使用權(quán)，確權(quán)后的宅基地拆遷補(bǔ)償、使用權(quán)糾紛等問題都可以避免，還能有效防止一戶多宅。但是四種類型的宅基地不能進(jìn)行確權(quán)，分別是城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線的小產(chǎn)權(quán)房和宅基地。
5、宅基地超出面積要征稅
超過宅基地面積的征稅已經(jīng)在部分地區(qū)進(jìn)行，很多地方已經(jīng)有類似規(guī)定，在2018年以前，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村宅基地面積并沒有相關(guān)規(guī)定，所以很多人對(duì)宅基地周圍的房屋進(jìn)行了擴(kuò)建，造成宅基地面積的超限，目前很多省份已對(duì)宅基地面積做出了相關(guān)規(guī)定，超限面積需要征稅。
6、宅基地有償退出
為了使農(nóng)村土地資源得到有效利用，國(guó)家對(duì)于出現(xiàn)的空心房、空心村、一戶多宅等問題進(jìn)行了整治，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄晔杖胨酱_定，大多數(shù)地區(qū)補(bǔ)償年限為30年，一般是8000-12000元不等，一次性補(bǔ)償完畢。
7、不得超出兩條“紅線”
兩條紅線是指不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，農(nóng)村的宅基地政策重在保護(hù)廣大農(nóng)民們的利益，讓農(nóng)村土地使用更為規(guī)范化。
在農(nóng)村建房有什么注意事項(xiàng)?1、在農(nóng)村建房，一定要經(jīng)過有關(guān)部門的審批，否則房子將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
2、在農(nóng)村建房，要符合有關(guān)規(guī)定，不能在規(guī)劃區(qū)域外進(jìn)行建房，否則將會(huì)被判定為違章建筑。
3、如果是非農(nóng)戶口的房子面臨拆遷，非農(nóng)戶口可獲得的拆遷補(bǔ)償會(huì)更少，只會(huì)獲得房屋拆除的補(bǔ)償，不可以獲得其他補(bǔ)償。
4、在農(nóng)村建房需要注意房屋風(fēng)水，不可影響其他村民的房屋風(fēng)水，以免引起當(dāng)?shù)卮迕竦牟粷M，給自己帶來不必要的麻煩。
總的來說，非農(nóng)戶口在農(nóng)村的老宅基地是不可以重建的，即便是因擁有農(nóng)村住房而獲得了農(nóng)村宅基地的使用資格，也是無權(quán)推倒老房再重新建房的，想要重建房屋必須把戶口遷回原籍。另外，非農(nóng)戶口在農(nóng)村房子拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)?，但是宅基地?zé)o補(bǔ)償，且拆遷獲得補(bǔ)償后，再也無法回農(nóng)村申請(qǐng)宅基地，所以大家轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時(shí)一定要慎重考慮。
農(nóng)村戶口可以申請(qǐng)宅基地建房。申請(qǐng)條件如下：
1、申請(qǐng)宅基地的人必須是農(nóng)村戶口居民，而且常年居住在農(nóng)村，并且名下沒有宅基地；
2、因?yàn)楹闉?zāi)或者其它天災(zāi)人禍導(dǎo)致現(xiàn)在居住的房屋破損的，可以在元宅基地上申請(qǐng)重新建房；
3、農(nóng)村居民的房屋已經(jīng)無法居住的，可以重新申請(qǐng)宅基地建房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十四條
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
宅基地糾紛有哪些情況
1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛；
2、未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛；
3、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛；
4、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛；
5、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。
，需要參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定
農(nóng)村老宅基地個(gè)人能收起來復(fù)墾嗎？
拆舊復(fù)墾就是物色城鎮(zhèn)統(tǒng)一發(fā)展的新途徑，借鑒增減掛鉤的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)而制定，將農(nóng)村比較老舊的住宅以及廢棄的宅基地、空心村等閑置建設(shè)用地復(fù)墾騰退出來的建設(shè)用地指標(biāo)在優(yōu)先保障所在村建設(shè)需要后，節(jié)余部分以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)?！吨腥A人民共和國(guó)土壤污染防治法》 第三十三條 國(guó)家加強(qiáng)對(duì)土壤資源的保護(hù)和合理利用。對(duì)開發(fā)建設(shè)過程中剝離的表土，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)收集和存放，符合條件的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于土地復(fù)墾、土壤改良、造地和綠化等。禁止將重金屬或者其他有毒有害物質(zhì)含量超標(biāo)的工業(yè)固體廢物、生活垃圾或者污染土壤用于土地復(fù)墾。
玉山縣宅基地審批，以農(nóng)業(yè)戶主配偶為準(zhǔn)，可計(jì)入建房人口
如果有宅基地使用權(quán)證，可以去土地管理局查詢
非農(nóng)業(yè)戶口怎么提取省直公積金?
，可到主管部門辦理
我的老宅基地是我爺爺繼承別人的
宅基地的繼承只能繼承共有人的宅基地使用權(quán)，即宅基地上的房屋，不能繼承宅基地本身。 法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： （一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料； （二）依法繼承的材料； （三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： （四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議； （五）其他必要材料。
老人兩個(gè)孩子的戶口不在農(nóng)村，還能繼承老人的宅基地嗎？謝謝你
農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
該內(nèi)容由 周皓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答●對(duì)于戶口不在村里的土地確權(quán)怎么辦？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么申請(qǐng)確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
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內(nèi)容審核：王四新律師
來源：臨律-非農(nóng)戶口能在老宅基地建房嗎？要哪些條件？2022年農(nóng)村宅基地政策，
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