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一、洛陽市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償,洛陽到拆遷安置房

洛陽拆遷安置房的相關(guān)問題主要涉及拆遷安置房的流程、購買注意事項(xiàng)以及政府回購等方面。以下是對這些問題的詳細(xì)解答：

一、拆遷安置房流程

在洛陽，拆遷安置房的流程一般包括以下步驟：

申請登記：安置房申請購買人需帶齊申請所需的材料到街道辦事處申請購買安置房。

調(diào)查摸底：街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊。

資格初審：區(qū)房改辦在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對各街道辦事處所報(bào)安置房購買對象的資格初審。

轄區(qū)公示：區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請人名單進(jìn)行公示。

集中審核：各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請人的有關(guān)資料，市房管局在規(guī)定的工作日內(nèi)完成安置房申請審核工作。

審核發(fā)證：經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿徺I小區(qū)安置房申請審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

二、購買拆遷安置房的注意事項(xiàng)

在購買洛陽的拆遷安置房時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

明確房屋的土地類型及性質(zhì)，注意是集體土地還是國有土地，這關(guān)系到房屋的權(quán)屬和未來可能的拆遷補(bǔ)償。

明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造等項(xiàng)目，可能會有特定的安置對象限制。

確定房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有，以確保購房協(xié)議的合法性和有效性。

了解并繳納相關(guān)費(fèi)用，如土地出讓金等，以確保房屋的合法取得。

三、拆遷安置房政府回購

關(guān)于拆遷安置房的政府回購，這通常取決于當(dāng)?shù)卣恼吆鸵?guī)劃。政府回購可能是為了重新規(guī)劃土地利用、提供公共設(shè)施或其他公共利益目的。在政府回購拆遷安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

總的來說，洛陽的拆遷安置房流程包括申請登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核和審核發(fā)證等步驟。在購買拆遷安置房時(shí)，需要注意土地類型及性質(zhì)、拆遷對象限制、房屋權(quán)利人確定以及相關(guān)費(fèi)用的繳納等問題。而政府回購拆遷安置房則需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、洛陽瀍河區(qū)安置房誰負(fù)責(zé)

法律分析：洛陽瀍河區(qū)安置房由中鐵建投洛陽城市開發(fā)公司、中建國際洛陽海誠建設(shè)發(fā)展公司、河南中安城市建設(shè)公司、中鐵大橋局洛陽項(xiàng)目部、中鐵十二局洛陽項(xiàng)目部五家單位負(fù)責(zé)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、洛陽瀍河區(qū)安置房誰負(fù)責(zé)？

律師解析：

商業(yè)賄賂犯罪涉及刑法規(guī)定的以下八種罪名:(1)非國家工作人員受賄罪(刑法第一百六十三條);(2)對非國家工作人員行賄罪(刑法第一百六十四條);(3)受賄罪(刑法第三百八十五條);(4)單位受賄罪(刑法第三百八十七條);(5)行賄罪(刑法第三百八十九條);(6)對單位行賄罪(刑法第三百九十一條);(7)介紹賄賂罪(刑法第三百九十二條);(8)單位行賄罪(刑法第三百九十三條)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》 第三百九十三條 單位為謀取不正當(dāng)利益而行賄，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以回扣、手續(xù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。因行賄取得的違法所得歸個(gè)人所有的，依照本法第三百八十九條、第三百九十條的規(guī)定定罪處罰。

四、洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、洛陽安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、洛陽安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規(guī)定

1、搬遷費(fèi)

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)猓繎粢淮涡匝a(bǔ)償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。

二、估價(jià)機(jī)構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的;

(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;

(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的;

(六)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、遇到安置拆遷問題怎么辦?

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文章來源參考：【頭條】洛陽市瀍河區(qū)征收與拆遷補(bǔ)償，洛陽瀍河區(qū)2021年拆遷村莊

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投稿：齊建錦

內(nèi)容審核：趙雪玲律師