● 圣運推薦：工業(yè)北路拆遷補償征收，歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)有希望拆遷嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、工業(yè)北路拆遷補償征收,歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)有希望拆遷嗎

歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)是否有希望拆遷，取決于多種因素，包括當?shù)卣囊?guī)劃、公共利益的需求、小區(qū)房屋的實際情況等。因此，無法直接給出是否會拆遷的明確答案。但可以從以下幾個方面進行分析：

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條的規(guī)定，為了公共利益的需要，政府可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。這意味著，如果歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)所在地區(qū)的政府因公共利益需要（如城市規(guī)劃、基礎設施建設等）決定進行征收，那么該小區(qū)就有可能面臨拆遷。

二、征收程序

在征收過程中，政府需要遵循一系列的程序，包括擬定征收補償方案、組織論證并公布方案、征求公眾意見、公布征求意見情況和修改情況等。這些程序旨在確保征收的合法性和公平性，并保障被征收人的合法權(quán)益。因此，如果歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)的居民關注到政府發(fā)布了相關的征收公告或補償方案，那么可以認為該小區(qū)存在拆遷的可能性。

三、房屋實際情況

除了政府規(guī)劃和公共利益需求外，歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)房屋的實際情況也會影響拆遷的可能性。例如，如果小區(qū)房屋老舊、存在安全隱患或者不滿足現(xiàn)行城市規(guī)劃要求，那么政府可能會考慮將其納入拆遷范圍。然而，這并不意味著所有老舊小區(qū)都會面臨拆遷，因為政府還需要綜合考慮拆遷成本、居民安置等問題。

綜上所述，歷城區(qū)王舍人農(nóng)機小區(qū)是否有希望拆遷，取決于多種因素的綜合考量。居民可以密切關注當?shù)卣膭討B(tài)和相關公告，以了解小區(qū)是否存在拆遷的可能性。同時，也可以咨詢專業(yè)律師或相關部門，以便更準確地了解自身權(quán)益和應對策略。

二、歷城區(qū)拆遷計劃

法律分析：

拆遷范圍如下：

本項目房屋征收范圍為：南起膠濟線黃臺站東咽喉,沿膠濟線北側(cè)走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河東岸走行,上跨工業(yè)北路至大辛河與小清河交匯處折向東北,接入濟青高鐵濟南東站西咽喉，線路長度10.47公里，涉及征遷紅線18米，詳見項目規(guī)劃用地范圍附圖。以上范圍不包括集體土地部分。

法律依據(jù)：

《房屋征收決定公告》濟（歷城）征告字〔2021〕11號

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府令第248號）的規(guī)定，歷城區(qū)人民政府已作出濟（歷城）征字〔2021〕11號房屋征收決定，對新建濟南樞紐膠濟鐵路至濟青高鐵聯(lián)絡線國有土地上的房屋實施征收，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、征收范圍

本項目房屋征收范圍為：南起膠濟線黃臺站東咽喉,沿膠濟線北側(cè)走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河東岸走行,上跨工業(yè)北路至大辛河與小清河交匯處折向東北,接入濟青高鐵濟南東站西咽喉，線路長度10.47公里，涉及征遷紅線18米，詳見項目規(guī)劃用地范圍附圖。以上范圍不包括集體土地部分。

二、征收部門、項目實施單位、征收實施單位

征收部門：濟南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

征收實施單位：濟南市歷城區(qū)房屋征收服務中心

項目實施單位：濟南市歷城區(qū)道路橋梁管理中心

三、征收補償簽約期限

15日。具體起止時間以房屋征收部門公告為準。

四、征收補償

按照《新建濟南樞紐膠濟鐵路至濟青高鐵聯(lián)絡線房屋征收補償方案》執(zhí)行。

五、被征收人權(quán)利和義務

被征收人應當積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按期限完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

六、其他事項

（一）征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

（二）區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報請區(qū)政府按照征收補償方案和有關規(guī)定作出補償決定。被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請法院進行強制搬遷。

（三）任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

（四）任何組織和個人對本次征收與補償工作中違反《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》的行為，都有權(quán)向有關部門舉報。

三、歷下區(qū)義和莊拆遷政策

法律分析：被征收拆遷的可以選擇貨幣補償獲證產(chǎn)權(quán)征調(diào)，按照征收拆遷時是產(chǎn)假評估給予補償。

法律依據(jù)：《濟南市歷下區(qū)全福河河道改造工程征收項目房屋征收補償方案》 四、征收補償方式及標準

該項目為政府組織實施的水利基礎設施建設項目，項目征收范圍內(nèi)無法建設產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，一般實行貨幣補償，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可向房屋征收部門提出申請，選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為二手房屋。

被征收房屋補償價格以征收評估機構(gòu)評估的價格為準(評估時點為征收決定公告之日)。

被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定(以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照確定的價格向被征收人支付補償金。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在征收補償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，房屋征收部門將在收到申請后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲機構(gòu)。市土地收儲機構(gòu)同意收購的，按《濟南市國有土地收購儲備辦法》(市政府令第249號)執(zhí)行;土地收儲機構(gòu)不同意收購或是自收到申請之日起45日內(nèi)不能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

四、濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃

法律分析：歷城公布22個征收項目，包括東風黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個大家比較關注的項目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟南古城片區(qū)、東郊飯店等14個。

法律依據(jù)：《關于歷城區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年計劃草案的報告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設加快推進。加強基礎設施建設，推進環(huán)境整治提升。一是基礎設施建設不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬平方米，黃臺聯(lián)絡線、濟萊高鐵、小清河復航及11條市內(nèi)道路完成征遷，建設62公里“四好農(nóng)村路”，硬化73個村的通戶道路。加快建設董家、彩石、唐王、港溝四處水質(zhì)凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設振邦大廈等8個公共停車場，新建1077個5G基站，逐漸實現(xiàn)重點需求區(qū)域5G網(wǎng)絡全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標均完成市政府下達的目標任務，“四減四增”行動圓滿收官，工作評估全市第二。積極應對重污染天氣，完成5.5萬戶清潔能源替代，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達62%；完成全福河、韓倉河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開展綠地空間增補工程，全年新增綠化面積約161萬平方米，實施“千園之城”建設，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開展農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，改造農(nóng)村廁所1402戶，實現(xiàn)農(nóng)村無害化廁所覆蓋率達92%；完成68個村的生活污水治理，加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)設施的升級換代，生活垃圾收運率和主次道路機械化保潔率均達100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類設施實現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類示范片區(qū)6個、示范村和社區(qū)109個。實施67.3萬平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計面積47.5萬平方米，新增違建“零”增長，14個街道全部達到無違建街道標準。附件：2021年度歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目計劃表

五、歷下區(qū)義和莊拆遷政策

法律分析：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：曹藝

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