一、土地征收時需要抵押權(quán)人同意嗎

鑒于保證權(quán)利的存在，作為抵押品的房產(chǎn)具備了一定程度上的獨特性質(zhì)。也就是說，當涉及到對該房產(chǎn)的處理時，應當立即向抵押權(quán)人進行通知，這是因為抵押權(quán)擁有優(yōu)先于其他權(quán)利的受償?shù)匚?。在通常情況下，產(chǎn)權(quán)受到限制的房產(chǎn)如果面臨征收，那么被征收人必須主動向抵押權(quán)人發(fā)出通知，同時也需要將此信息傳達給征收方。在此基礎(chǔ)上，抵押權(quán)人和抵押人需要共同協(xié)商并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。若未能如此操作，抵押權(quán)人有權(quán)請求用補償款項來提前償還抵押房產(chǎn)所擔保的債務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地征收時補償協(xié)議應該跟哪個簽

在我國，拆遷安置補償協(xié)議乃是建立在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間為明晰其在房屋拆遷補償安置過程中的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)的基礎(chǔ)上所簽立的契約性文件，其主要功能在于以合同形式明確各方當事人間所享有的民事權(quán)責。

值得注意的是，該類協(xié)議的簽署主體通常為省級或者市級政府法定的房屋拆遷部門，這些機構(gòu)負責協(xié)調(diào)并組織實施本行政轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償工作。

此外，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，各地的房屋拆遷部門可以分別由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門主管，或者由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門負責，亦或是為了專門應對拆遷事宜設(shè)立的行政機構(gòu)。

在具體簽約過程中，房屋拆遷部門應當在必要且合理的范圍內(nèi)，會同被拆遷人就各類補償方式，包括但不限于補償款額、支付周期、用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋地址、面積以及搬遷費用、臨時安置費用或周轉(zhuǎn)用房租金、停工停業(yè)損失賠償、搬遷期限以及過渡方式與過渡時期的長短等等內(nèi)容進行磋商，形成并簽署具備法律效應的補償協(xié)議。

需要特別指出的是，在簽訂此類協(xié)議時，必須包含拆遷當事人的單位名稱、個人姓名及其授權(quán)辦理人員的身份信息，同時，該協(xié)議須得到雙方當事人簽字蓋章確認后方能生效。

如需處理拆遷非租用房屋，則拆遷人與被拆遷人應當依法簽署相應協(xié)議；

若涉及租賃房屋，拆遷方則應當與房屋所有者即被拆遷人和使用人共同簽訂協(xié)商達成的協(xié)議。

《人體損傷程度鑒定標準》規(guī)定：

重傷。使人肢體殘廢、毀人容貌、喪失聽覺、喪失視覺、喪失其他器官功能或者其他對于人身健康有重大傷害的損傷，包括重傷一級和重傷二級。

輕傷。使人肢體或者容貌損害，聽覺、視覺或者其他器官功能部分障礙或者其他對于人身健康有中度傷害的損傷，包括輕傷一級和輕傷二級。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“土地征收時需要抵押權(quán)人同意嗎”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。