● 圣運(yùn)推薦：企業(yè)拆遷后如何補(bǔ)償征收商鋪，拆遷商鋪如何經(jīng)營:今日土地征收規(guī)定更新

一、企業(yè)拆遷后如何補(bǔ)償征收商鋪,拆遷商鋪如何經(jīng)營

商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況，被拆遷房屋實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。

住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個工作日之后(星期

六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬了。

拆遷人完成了對拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人的房屋補(bǔ)償安置工作后，要對房屋進(jìn)行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區(qū)級建設(shè)和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù)，并受區(qū)城管執(zhí)法部門對房屋拆卸現(xiàn)場的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現(xiàn)拆遷人在未辦理有關(guān)合法拆卸備案手續(xù)的情況下進(jìn)行違法拆遷工作，可直接到區(qū)級建設(shè)和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門進(jìn)行投訴。

商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

12、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

二、商鋪拆遷怎么辦？

1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。同時(shí)還有就是拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)．拆遷獎勵費(fèi)等。

2、拆除房屋停止租賃的，按住房管理部門發(fā)行的《住房租賃證》中明確記載的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％進(jìn)行補(bǔ)償，直到取回。

3、關(guān)于違反建設(shè)，相信很多人不太清楚。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償?shù)奈闯^批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須給予合理的補(bǔ)償。

4、拆遷補(bǔ)償方式一般實(shí)施貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，但兩者相結(jié)合。

5、貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆除房屋的地區(qū)、用途、建筑面積等因素，根據(jù)房地產(chǎn)市場的評價(jià)價(jià)格確定，對評價(jià)有疑問的，可以向有關(guān)部門反應(yīng)。具體辦法由省．自治區(qū)．直轄市人民政府制定。

6、拆除非公益事業(yè)家的附屬物，不更換產(chǎn)權(quán)，拆除者給予貨幣補(bǔ)償。如果被拆除的人和房屋租賃人不能同意解除租賃關(guān)系，拆除的人必須對被拆除的人實(shí)施房屋所有權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律．法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

8、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

9、拆遷人應(yīng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。過渡期間，被拆除的人和住宅租賃人自己安排住宅的情況下，被拆除的人必須支付臨時(shí)配置補(bǔ)助費(fèi)的被拆除的人和住宅租賃人使用被拆除的人提供的旋轉(zhuǎn)住宅的情況下，被拆除的人不支付臨時(shí)配置補(bǔ)助費(fèi)。10．拆除產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆除人員應(yīng)提出補(bǔ)償配置方案，報(bào)告房屋拆除管理部門審查同意后實(shí)施拆除。拆遷前，拆遷人必須就拆遷房屋的相關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)保全證據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條、第二十六條

三、商鋪要拆遷應(yīng)該怎么辦？

商鋪拆遷可以向人民政府提供相關(guān)證件主張合同有效期內(nèi)相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、首先，查閱簽訂的合同期限，可以主張有效期內(nèi)相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、只需提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件就可以領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條第三款、第二十三條的規(guī)定。

法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪的拆遷賠償

商鋪拆遷要賠償搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；還要賠償因拆成造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用。

商鋪拆遷商戶有什么補(bǔ)償

商鋪拆遷商戶的補(bǔ)償有：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

公路拆遷不合理怎么辦？

公路拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

企業(yè)主遇到征地拆遷要怎么辦

可以要求補(bǔ)償，征地補(bǔ)償款分配有爭議的情況可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。征地補(bǔ)償款一般是按照戶籍人數(shù)或土地面積進(jìn)行核算的，個人間具體的分配產(chǎn)生爭議需要通過民事爭議解決的途徑來解決問題，所以可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第二百三十三條，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

怎么計(jì)算被拆遷房屋拆遷賠償金額？

被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成，即：

1、房屋本身的市場價(jià)格，當(dāng)然市場價(jià)格并非簡單推測或者通過詢問確定，起必須經(jīng)過依法評估進(jìn)行確定，被拆遷人如果對此不同意或者認(rèn)為評估存在違法侵害利益的行為，應(yīng)該依法復(fù)議訴訟；

2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值注意，普通單元式樓房沒有此項(xiàng)；

3、超額土地補(bǔ)償值；

4、附屬物及裝修補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進(jìn)行商議獲得一定的補(bǔ)償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補(bǔ)償以及安置事宜的商討，因?yàn)槌凶馊瞬幌碛蟹课莸乃袡?quán)，而拆遷的補(bǔ)償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進(jìn)行簽署的。

店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些處理技巧？

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：”當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！暗赇伒霓D(zhuǎn)讓合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。

店鋪?zhàn)赓U合同履行過程的糾紛。

店鋪?zhàn)赓U過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據(jù)對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。

五、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎勵的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】企業(yè)拆遷后如何補(bǔ)償征收商鋪，拆遷商戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：祁振

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