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一、土地征收協(xié)議合法嗎

土地征收協(xié)議是否合法需要從多個方面進行判斷。

1.征收主體是否合法：只有縣級以上人民政府有權實施土地征收行為，其他單位或個人進行的征收協(xié)議是無效的。

2.征收程序是否合法：包括征收方案的制定、公告、聽證等程序是否符合法律規(guī)定。如果程序缺失或違法，協(xié)議可能不合法。

3.補償標準是否合理：補償應當公平、合理，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，補償標準過低或未依法支付補償款的，協(xié)議存在合法性問題。

4.協(xié)議內(nèi)容是否符合法律規(guī)定：協(xié)議條款應明確、具體，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。例如，不得約定強制搬遷等違法內(nèi)容。總之，要綜合考慮以上幾個方面來判斷土地征收協(xié)議是否合法。

二、土地征收協(xié)議怎么簽

簽訂土地征收協(xié)議需注意以下幾點。

1.明確征收主體與被征收主體：確保征收方具備合法的征收資格，被征收方為土地的合法所有者或使用者。

2.詳細約定征收范圍：清晰界定被征收土地的具體位置、面積等信息，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

3.規(guī)定補償標準與方式：明確補償?shù)慕痤~、計算方式、支付時間等，同時確定補償?shù)姆绞?，如貨幣補償或產(chǎn)權調換等。

4.約定安置事宜：若涉及安置，應明確安置地點、安置面積、安置時間等。

5.約定協(xié)議的生效條件與違約責任：規(guī)定協(xié)議生效的前提條件，以及一方違約時應承擔的責任和賠償方式。雙方應在平等、自愿、公平的基礎上簽訂協(xié)議，并保留好相關證據(jù)。

三、土地征收需經(jīng)什么批準

土地征收需經(jīng)嚴格的法定程序批準。

1.國務院批準：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院批準。

2.省級人民政府批準：征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

3.征收土地公告：征收土地應當依法進行公告，告知被征收土地的所有權人、使用權人以及其他權利人征收范圍、征收時間等相關信息。

4.補償安置方案：同時要制定合理的補償安置方案，保障被征收人的合法權益。只有經(jīng)過合法批準程序的土地征收行為才是有效的。

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內(nèi)容投稿：唐夢晴

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-土地征收需經(jīng)什么批準，征收土地必須經(jīng)哪個部門審批