一、征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒?/h3>

1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時間換金錢

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進(jìn)行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。

2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓

政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對于政府的征收進(jìn)程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負(fù)責(zé)人的政績也會產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的輸了官司贏了錢。

3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府多給錢找個理由，讓政府部門有臺階下

沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。

4、知己知彼，充分認(rèn)識自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在

知的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認(rèn)為這樣的被拆遷人柔弱可欺，此時，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

5、準(zhǔn)確把握解決問題的時機(jī)和尺度

征地拆遷問題的解決需要把握好時機(jī)和尺度，時機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機(jī)、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時期內(nèi)放棄強(qiáng)拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

6、委托專業(yè)律師

征地拆遷問題的解決，當(dāng)下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過引起更高層級別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧問題不一定能解決，大鬧卻對自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時，很可能得不償失！委托律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運用專業(yè)的法律知識，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過打或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是最為可取的方法。

7、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用

在中國特殊的國情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤否認(rèn)法官個人的品行操守，對法官產(chǎn)生抵觸心理并表現(xiàn)在外在行為和言語上。對法官而言，如果能調(diào)解解決問題，那是最好不過了，好過讓法官昧著良心出一個自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門的工作，促成調(diào)解工作。

8、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致，共進(jìn)退

俗話說一個籬笆三個樁，一個好漢三個幫。只有團(tuán)結(jié)協(xié)作，齊心協(xié)力才能最終取得成功。在征地拆遷過程中，面對強(qiáng)大的政府和開發(fā)商，勢單力薄的個人無論從現(xiàn)實實力還是心理上都是無法與之抗衡的，多數(shù)被征收人團(tuán)結(jié)起來，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強(qiáng)拆中的力量加強(qiáng)，而且使得被征收人堅定長期維權(quán)的信念，不會在現(xiàn)實和心理。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、安置房糾紛怎么起訴拆遷合同官司

安置房糾紛可以書寫起訴狀，然后向人民法院提交起訴狀及證據(jù)材料，然后起訴對方。

實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因為民事訴訟在補(bǔ)償?shù)葐栴}上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補(bǔ)償協(xié)議，其實是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

長期以來，在拆遷過程中，作為被征收人的普通老百姓相對于房屋征收部門來說，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方。但近年來，隨著房價的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(一)行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門裁決。

(二)行政或司法強(qiáng)制

1、行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由公安部門強(qiáng)制拆遷。

2、司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

(三)民事仲裁或民事訴訟

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。

3、附著物補(bǔ)償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。

4、安置補(bǔ)助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、如何提高拆遷補(bǔ)償

法律分析：收集證據(jù)，通過合法渠道爭取更多補(bǔ)償；尋找拆遷方的違法點，增加談判籌碼；在拆遷過程中，很多拆遷方在政績和巨大經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下做出的征收行為，或多或少存在一些違法之處。謹(jǐn)慎簽字，不要貿(mào)然簽訂拆遷協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ心男?/p>

●征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ鞘裁?/p>

●征地拆遷舉措

●征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄓ?/p>

●征地拆遷補(bǔ)償問題

●征地拆遷怎么補(bǔ)償

●征地拆遷補(bǔ)償管理辦法

●征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ鞘裁?/p>

●征地拆遷工作方法技巧

●征地拆遷補(bǔ)償款的有關(guān)規(guī)定2021

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地拆遷如何處理？,如何處理征地拆遷問題?處理辦法有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●吉林市房屋拆遷補(bǔ)償，吉林吉林市征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地征地補(bǔ)償是否免稅,征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廊坊房屋拆遷補(bǔ)償，廊坊征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定以及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●白銀拆遷樓房怎么補(bǔ)償，甘肅白銀征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●征地拆遷補(bǔ)償相關(guān)制度規(guī)定，土地管理法關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●瀘州大山里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，瀘州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●國家征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宜州區(qū)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，廣西征地拆遷單位對于拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●張家港市征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，張家港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷需要公示政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎，征地拆遷方案出來后要公示嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●天津好的土地征收維權(quán)律師價格,天津征地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●敘州區(qū)2021拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定，敘州區(qū)村衛(wèi)生室征地拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●成都征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●陜西省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2022最新陜西省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷征地補(bǔ)償辦法規(guī)定，征地拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷7個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷補(bǔ)償?shù)?種計算方法是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●征地拆遷法律規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2020征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山西，山西省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●川府征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定，四川省關(guān)于征地補(bǔ)償政策最新細(xì)則文件:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ?/span>