一、2023年房屋征收三大基本原則，為您的拆遷補(bǔ)償保駕護(hù)航

一、城市房屋:參照周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。二、農(nóng)村房屋:保障被拆遷人生活水平不降低。三、房屋拆遷補(bǔ)償不能一刀切定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

陽(yáng)春三月，草長(zhǎng)鶯飛。各地的拆遷項(xiàng)目也在如火如荼的開(kāi)展。的確，城市的擴(kuò)張，帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展，未來(lái)幾年的拆遷態(tài)勢(shì)，必將會(huì)更加迅猛。房屋拆遷補(bǔ)償該怎么給，城市房屋和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償都有什么要點(diǎn)需要注意?今天愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就跟大家科普講解一下，讓城市和農(nóng)村的被征收人在面對(duì)拆遷時(shí)都能心中有譜，確保補(bǔ)償合法且合理。

一、城市房屋:參照周邊同類房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償

      這里的城市房屋，主要是國(guó)有土地上房屋，以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上房屋，比如說(shuō)城中村，還有就是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城郊的村莊。

      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

      由此可見(jiàn)，城市房屋的補(bǔ)償，是有明確的法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)參照周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。實(shí)踐當(dāng)中，經(jīng)常有當(dāng)事人咨詢說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)也來(lái)進(jìn)行評(píng)估了，但是評(píng)估價(jià)始終低于周邊房?jī)r(jià)，到底怎么回事呢?

      其實(shí)，被拆遷戶自己的房屋和周邊開(kāi)發(fā)的商品房，在房屋的區(qū)位，結(jié)構(gòu)，新舊等方面存在差異，所以，一般來(lái)講，評(píng)估的價(jià)格會(huì)稍低于周邊的房?jī)r(jià)，但是如果低的過(guò)多，這就不合理了。在評(píng)估報(bào)告下來(lái)的時(shí)候，可以依法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核和鑒定。

二、農(nóng)村房屋:保障被拆遷人生活水平不降低

      農(nóng)村房屋拆遷，關(guān)于補(bǔ)償并沒(méi)有明確的數(shù)額規(guī)定，但是根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知 》中的規(guī)定:

      征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

      因此，從實(shí)際情況出發(fā)，如果對(duì)村民進(jìn)行住房安置，要充分考慮農(nóng)民的生活習(xí)慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問(wèn)題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

      實(shí)踐中，經(jīng)常遇到老百姓咨詢，房屋拆遷過(guò)后，拆遷方連建造成本價(jià)都沒(méi)有補(bǔ)足，這明顯就是不合法的。

三、房屋拆遷補(bǔ)償不能一刀切定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平

      前兩天，有位拆遷戶給我打電話，說(shuō)當(dāng)?shù)卣魇辗浇o他們講按照2005年的文件來(lái)補(bǔ)償，每平方只有四五百。聽(tīng)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，老百姓很氣憤，這么多年之前的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在還在用，物價(jià)都不知道漲了多少倍了?

      經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快，隨之而來(lái)物價(jià)也是在不管提高，土地也是越來(lái)越值錢，那相應(yīng)的，在征收的時(shí)候，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，不斷的進(jìn)行提升。

      這么樸實(shí)的道理，老百姓都很明白。最能深切的感受到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟罹嗟模彩沁@些涉及切身利益的拆遷戶。征收方在制定補(bǔ)償方案的時(shí)候，充分考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，不僅是自己應(yīng)盡的義務(wù)，也是老百姓的殷切希望。

      以上就是愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為各位被征收人整理的房屋征收三大根本原則。只要大家從道理上和法律上明白了補(bǔ)償必須“維持您現(xiàn)有生活水平”這一條，那么您在談補(bǔ)償或者爭(zhēng)取補(bǔ)償時(shí)也就不會(huì)吃虧了。

二、實(shí)施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償還是先搬遷

一、實(shí)施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償還是先搬遷

1、實(shí)施房屋征收是先補(bǔ)償再搬遷。依據(jù)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)被征收人進(jìn)行先補(bǔ)償，后搬遷是屬于法定的程序，如果暴力拆遷是屬于違法犯罪的行為。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、房屋征收的流程是什么

房屋征收的流程如下：

1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；

3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；

4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日；

6、縣 區(qū)政府公布征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；

8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

三、2023年征收房屋補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，按本地的實(shí)際情況確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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