一、非本村村民買宅基地房屋可不可以得到補償

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只可不可以分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

所以非本村村民購買農(nóng)村宅基地房不可不可以得到補償?shù)?。因為宅基地買賣只可不可以是本村的村民，不然買賣合同是不可不可以成立的。

《土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

二、農(nóng)村房屋宅基地可不可以買賣

農(nóng)民對取得的宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，只可不可以自用建房，而不可不可以行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，只有符合特定條件才可不可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

根據(jù)我國《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民對土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)民取得宅基地，只可不可以自用建房，而不可不可以行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，特定條件下可不可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）;

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的，應(yīng)認定轉(zhuǎn)讓無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。農(nóng)民非法出賣宅基地，縣級以上地方人民政府土地管理部門有權(quán)沒收違法所得，限期拆除或沒收在買賣的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，還可不可以處以罰款。

《中華人民共和國土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條

依照《土地管理法》第八十一條的規(guī)定處以罰款的罰款額為非法所得的5%以上20%以下。

三、民法典城中村農(nóng)村宅基地可不可以買賣

民法典規(guī)定，宅基地可不可以允許買賣，但只可不可以由本村的村民之間買賣，外村人不可不可以購買本村的宅基地。我國《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。而土地管理法規(guī)定，宅基地可不可以在本村村民之間進行買賣。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只可不可以擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不可不可以保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可不可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-非本村村民買宅基地房屋可不可以得到補償，農(nóng)村房屋宅基地可不可以買賣