一、農(nóng)村耕地都被征用怎樣獲取土地

國有土地取得的方式可以分為這幾種：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。

（一）以出讓方式取得

1、內(nèi)涵：這種就是土地使用權(quán)一種出讓，說得簡單一點就是國家將這個土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)將這個土地出讓給使用者，那么就是由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、出讓方式：也是有這幾種方式，分別有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

3、年限：土地使用權(quán)可以說它最高年限，比如說像居住用地就是在70年，如果是工業(yè)用就是在50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育這些方面用地在五十年，如果是商業(yè)、旅游、娛樂這些用在就是在四十年，綜合或者其他用地50年。

（二）以劃撥方式

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，這種就是受到了縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者得到了繳納補償、安置等費用后這個時候就可以將土地交付給使用。

2、年限：如果是以這種方式取得土地使用權(quán)的，那么可以說這種除了法律、行政法規(guī)以外，它也是沒有一個使用期限的限制。

（三）以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這種就是將使用權(quán)再進行轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、這樣就可以將一附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、轉(zhuǎn)讓方式：這種就是包括了出售、交換和贈與等這些方式。

一、九二年發(fā)的國有土地使用證還有效嗎

根據(jù)土地使用的類型來確定。

居住用地七十年；

工業(yè)用地五十年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

綜合或者其他用地五十年。

住宅期滿后可以自動續(xù)期。不同的立項，土地的使用期限不一樣，住宅用地的期限最長70年，辦公50年，商業(yè)40年，工業(yè)40年。

2、目前國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：

(1)是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

(2)另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

二、土地被國家征用的農(nóng)民以后怎么辦

法律分析：國家征用土地會支付土地補償費、安置補助費等補償費用，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于土地被依法征收的情形，征收部門會依法給予土地征收補償，以維持農(nóng)民的正常生活。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)民土地被征用一畝能補多少

法律分析：農(nóng)村土地常見的類型有旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路、荒山荒地等，種類不同補償金額也不同，具體如下：1、旱地分為耕地旱地和農(nóng)田旱地，征收補償標(biāo)準(zhǔn)都是一畝補5.3萬元。2、水田分為耕地水田和農(nóng)地水田，其中耕地水田是每畝地補償9萬元，農(nóng)地水田一畝補償9.9萬元。3、征收林地及農(nóng)用地一畝補償13.8萬元。4、征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等，每畝補償13.6萬元。5、征收農(nóng)村未利用地，包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等，一畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。

第二十七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。

征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。

第二十八條 征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時間不少于三十日。

征地補償安置公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村耕地都被征用怎樣獲取土地，