一、房屋征收補償糾紛

律師分析:

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第五百九十三條 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

二、房屋征收補償 法律問題

法律分析:

房屋征收補償協(xié)議是房屋征收部門在與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的書面約定，具有合同的法律效力。被征收人一旦簽訂了該協(xié)議，該協(xié)議就會產(chǎn)生法律效力，如果反悔就來不及了，因此，被征收人一定要考慮清楚后再簽署協(xié)議。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

三、房屋征收補償糾紛的處理

1、明確補償?shù)膶ο笈c補償?shù)姆秶?

(1)補償對象：房屋征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏乃腥嘶虍a(chǎn)權(quán)人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和國家授權(quán)的國有房屋或附屬物的管理人即房地產(chǎn)管理局。

(2)補償范圍：

A、被征收房屋價值的補償;

B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

C、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對未超過批準期限的臨時建筑應給以適當補償。

這里需要特別注意的是，征收范圍確定后，凡對新建、擴建、改建房屋;改變房屋和土地用途;租賃房屋的行為，一律得不到任何補償。

2、合理選擇補償?shù)姆绞?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條的規(guī)定：“征收補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。這兩種方式可以單獨使用，也可以結(jié)合使用。

3、重視征收房屋價格評估

(1)房屋征收估價的意義：A有利于房屋征收活動的有序進行。B有利于房屋征收主管部門加強管理。C有利于征收當事人加快協(xié)商進程。D有利于裁判及時處理糾紛

(2)房屋征收估價的范圍:房屋征收評估價格為被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補助費以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和征收非非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補助費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被征收房屋內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額，由征收人與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過委托評估機構(gòu)的評估價格來確定。

(3)估價的方法：市場比較法權(quán)重調(diào)整法

(4)估價的原則：獨立、客觀、公正、合法、自愿原則、回避原則、公示原則

(5)估價的程序：A選擇評估機構(gòu)B實地勘察C確定價格D公示初步估計結(jié)果E對估計報告異議的復核F專家委員會技術(shù)鑒定

(6)如何完善評估機構(gòu)：脫鉤，側(cè)重，領(lǐng)會，效率

4、認真簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，及時對協(xié)議進行公證。

(1)簽訂的基本原則：A合法原則：程序，內(nèi)容，形式均要合法。B平等協(xié)商原則

(2)主要條款：A標的物。B被征收房屋及安置房屋的面積、質(zhì)量與四至。C安置與補償。D履行期限。E安置地點與面積。F安置房產(chǎn)權(quán)的歸屬。G違約責任。H當事人認為需要訂立的其他條款。

(3)協(xié)議的公證

5、目前在房屋征收補償糾紛中，有兩類問題最難處理：

(1)是如何認定被征收房屋的性質(zhì)即是住宅用房還是營業(yè)性用房，性質(zhì)不同補償標準不同，甚至差異非常巨大;

(2)是對被征收房屋承租人的權(quán)益保護問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百九十三條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定處理。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋征收補償糾紛的解決方式

●房屋征收補償糾紛案由

●房屋征收補償糾紛案例

●房屋征收補償糾紛引發(fā)網(wǎng)絡舉報是否侵權(quán)

●房屋征收補償糾紛案例答辯狀

●房屋征收補償糾紛被告

●房屋征收補償糾紛 風險代理

●房屋征收補償糾紛案由

●房屋征收補償糾紛的訴訟時效規(guī)定

●房屋征收補償糾紛管轄依據(jù)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償協(xié)議糾紛如何起訴？,拆遷沒有補償協(xié)議如何訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二手房買賣是否專屬管轄范圍,二手房買賣糾紛是不是一般都有專屬管轄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛補償不到位,拆遷補償不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀,合理解決土地糾紛的意義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房補償糾紛怎么辦,房屋拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天津?qū)I(yè)征地拆遷糾紛律師費,天津征地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款分割屬什么糾紛,土地補償款分配糾紛訴訟主體是什么，怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償費分配是否可訴,征地補償費分配糾紛的起訴條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷合同糾紛解決方式,拆遷協(xié)議糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷財產(chǎn)糾紛處理辦法,征地拆遷糾紛處理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地合同糾紛的專業(yè)律師 ,土地合同糾紛的專業(yè)律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包糾紛歸誰管轄？,土地承包糾紛歸哪個管轄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛應該如何解決,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛訴訟的兩種解決途徑,關(guān)于房屋拆遷糾紛應該如何訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷有糾紛如何維權(quán)征拆,拆遷糾紛維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷產(chǎn)生補償糾紛怎么辦？,拆遷補償糾紛是民事糾紛嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地拆遷補償糾紛怎么解決？,征地拆遷補償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償糾紛的案由 法律問題,征地補償款糾紛屬于民事訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償糾紛要提交哪些證據(jù),征地補償糾紛要提交哪些證據(jù)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補償合同糾紛，房屋拆遷安置補償合同糾紛應該如何解決:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-房屋征收補償糾紛，