房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些

在房屋被征收拆遷時(shí)，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

上述規(guī)定，實(shí)際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個(gè)方面的補(bǔ)償，以及可能獲得的一個(gè)方面的補(bǔ)償(市縣級(jí)政府的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))。即補(bǔ)償，可能涉及四個(gè)方面。而在這四個(gè)方面的補(bǔ)償中，作為“核心的補(bǔ)償”，“(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，無(wú)疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。

對(duì)“被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償”，其補(bǔ)償應(yīng)包括三個(gè)部分：

一、被征收拆遷房屋，本身的價(jià)值：

被征收拆遷房屋，其本身的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：

(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍；

(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍；

(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

二、附屬物的價(jià)值：

附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

附屬物的價(jià)值，應(yīng)體現(xiàn)在，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)附屬物一并評(píng)估。

三、占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值：

對(duì)其的補(bǔ)償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補(bǔ)償費(fèi)。

制定此補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時(shí)的地價(jià)、取得土地使用權(quán)時(shí)的地價(jià)、被征收拆遷人對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該包括三方面的內(nèi)容，被征收拆遷房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值和占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容

●房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目

●被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償都有哪些

●房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些

●被征收房屋的價(jià)值是什么

●被征收房屋價(jià)值的計(jì)算公式

●關(guān)于征收房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目

●被征收房屋的價(jià)值包含

●被征收房屋的價(jià)值由什么決定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣州三舊改造三年計(jì)劃?廣州開(kāi)發(fā)商扎堆三舊改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆是否構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪?強(qiáng)拆受損是否為破壞罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)家關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●違法建筑多久不可以強(qiáng)拆?違法建筑多長(zhǎng)時(shí)間可強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州三舊改造三年計(jì)劃?廣州開(kāi)發(fā)商扎堆三舊改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收房屋面積怎么丈量?房屋征收中的對(duì)于建筑面積是如何計(jì)算的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?房屋征收中的哪幾個(gè)文件,如果沒(méi)見(jiàn)過(guò)一定不要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊城區(qū)改造補(bǔ)償?廣州舊城改造 居民回遷比貨幣補(bǔ)償更實(shí)惠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●限期拆除是行政強(qiáng)制還是行政處罰?限期拆除多久可以強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收遺產(chǎn)稅對(duì)我們的生活有什么影響?征收遺產(chǎn)稅的目的和意義有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●深圳房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州老舊汽車(chē)限制通行?廣州舊城改造私家車(chē)入老城區(qū)擬收交通費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●違法強(qiáng)拆停產(chǎn)停業(yè)損失?2024無(wú)證停工房強(qiáng)拆后怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●區(qū)政府作出房屋征收決定?政府作出房屋征收決定后要怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州老舊汽車(chē)限制通行?廣州舊城改造私家車(chē)入老城區(qū)擬收交通費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊城改造補(bǔ)償方案?廣州舊城改造將推三種模式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收補(bǔ)償方案可以起訴嗎?房屋征收時(shí),補(bǔ)償未達(dá)成一致,征收方可以先行拆房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷征收補(bǔ)償規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●物業(yè)有權(quán)力強(qiáng)拆違建嗎?物業(yè)管轄范圍是否有權(quán)強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋征收時(shí),被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償包括哪些，