補償太低不同意拆，如果沒有任何協(xié)商的籌碼，此時想提高補償難度非常大，不僅拖下去沒進(jìn)展，可能還有強制騰退的風(fēng)險。

今天，圣運律師結(jié)合曾代理的案件教大家如何有效談補償！在這起案件中，委托人王先生在律師幫助下，僅不到半年的時間補償款增加了700萬！其中的技巧值得每一個拆遷維權(quán)者深究和剖析。

海南的王先生在當(dāng)?shù)爻邪舜笃恋剡M(jìn)行農(nóng)作物種植，王先生的承包手續(xù)齊全且一直按時足額繳納土地承包金。不料，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門突然拿著《解除土地承包關(guān)系通知書》找到王先生，提出要解除承包協(xié)議，現(xiàn)在簽字還有100萬元的騰退費用。王先生土地上的作物長的正好，這時候進(jìn)行騰退，100萬的補償顯然無法彌補自己的損失。

王先生非常著急，多次找到有關(guān)部門商談補償?shù)氖虑?，卻屢屢碰壁。無奈來到圣運律師事務(wù)所尋求律師的幫助。

接受王先生的委托后，維權(quán)程序在24小時內(nèi)迅速啟動！經(jīng)過團(tuán)隊律師的一番研究討論之后，高效緊湊的維權(quán)行動就此展開。

是正在進(jìn)行項目征收，現(xiàn)在征收方態(tài)度強硬，表面是解除合同關(guān)系，實際是要壓縮征收成本。

面對委托初期征收方強硬態(tài)度，北京圣運律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師表示，目前最關(guān)鍵是搭建補償協(xié)商的橋梁，為王先生爭取到平等協(xié)商的機會。案律師先分別向區(qū)政府和市政府發(fā)送了調(diào)解建議書，希望先爭取商談機會。

在拋出橄欖枝的同時，搜集有關(guān)部門違法點的行動也在緊鑼密鼓地進(jìn)行，辦案律師分別向地市負(fù)責(zé)規(guī)劃、審批、立項的部門進(jìn)行了政府信息公開申請，要求公開征地補償費的發(fā)放、使用、分配方案及具體實施情況，建設(shè)單位在爭議土地上進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項目規(guī)劃許可，以及所爭議的集體土地被征為國有的“一書四方案”等系列文件。

與此同時，委托人王先生也絲毫沒有甩手松氣。王先生在律師的專業(yè)指導(dǎo)下做起了維權(quán)日志，拍照留證收回執(zhí)，詳細(xì)的記錄下點滴有用的信息和證據(jù)。

征地文件申請發(fā)出后，進(jìn)展卻并不順利，這也在辦案律師意料之中，根據(jù)已有的文件顯示，征地本身存在違法，相關(guān)部門極有可能拒絕公開委托人的申請。

在維權(quán)過程中，若政府部門在當(dāng)事人提出有關(guān)征地信息公開要求未理會或一再推脫，被征收老百姓應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。這是爭取合理補償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)都不合法，被征收人可以此為突破點與政府進(jìn)行談判，占得談判優(yōu)勢。

面對有關(guān)部門不按照要求合法公開政府信息，辦案律師更加堅定了維權(quán)的方向，協(xié)助王先生進(jìn)行行政復(fù)議申請，要求幾個部門履行信息公開的職責(zé)。

在申請復(fù)議過程中，征收部門知道征地的違法情況，主動找到王先生談補償。辦案律師憑多年的辦案經(jīng)驗深知此時是協(xié)商的最佳時機，于是指導(dǎo)王先生積極與相關(guān)拆遷部門協(xié)商，王先生最終獲得補償800萬，補償增加了700余萬，此時距王先生委托之時還不到半年！