一、以租代征修建公路合法嗎

以租代征修建公路合法。

以租代征的危害如下：

1、由于非農業(yè)建設對土地具有一定的破壞作用，會在一定程度上影響土地的質量和肥力，農民在租用結束后，若決定重新耕種，則需要經歷長時間的休耕來恢復土地營養(yǎng)；

2、老百姓同意“以租代征”，很大程度是由被租金迷惑雙眼，認為租出去的收益更高，殊不知目前由于國家鼓勵農民耕地，不僅取消了各種稅種，發(fā)放耕地補助，其加上農民耕種莊稼的收成遠大于土地出租的租金。且當農民休耕時，需要花費大量的資金進行土地修復，其資金往往都是農民自己承擔；

3、根據《農村土地承包法》第十七條規(guī)定可知，我國禁止農村土地“以租代征”，因此雙方的承包合同屬于無效合同，在雙方就該事項發(fā)生糾紛時，村集體基本不會幫助農民進行確權，農民維權極其困難。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

二、政府修路可以以租代征土地嘛

法律分析：國家依法保護農村土地承包關系長期穩(wěn)定，且第二輪承包合同的期限是30年不變的期限。承包方可以在一定的期限內將部分或者全部土地承包經經營權轉包或者出租給第三方。因此，承包人與受讓人簽訂的轉包合同如不違反法律其他規(guī)定，應為合法有效。根據民法、合同法的相關規(guī)定，合同一經成立，對雙方當事人即具有法律約束力。非經雙方協商一致或因法定事由不得變更和解除。政策變化不是合同解除的法定事由。對于土地承包，承包人以國家政策發(fā)生變化為由要求與受讓人解除未到期的承包合同，如果受讓人同意解除，則可根據雙方自愿，解除合同;如雙方無法協商一致，應按原承包合同繼續(xù)履行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府修路可以以租代征土地嗎

不可以，是不合法

以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償的逃避，其不具備農用地轉用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。不管修路主體是誰，其是否為了公共利益，是否與集體組織成員進行有效溝通、協商并簽訂協議，是否支付失地農民土地補償 、安置補助等一系列補償費用，是衡量合法、違法的一個方面。

一、非法買賣土地立案標準

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：

1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;

2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數額在五十萬元以上的;

5、雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

二、政府征地程序

1、征地的批準程序，逐級上報批準;

2、發(fā)布征地公告，公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補償安置方案;

4、確定征地補償安置方案;

5、實施征地補償安置方案;

6、土地交付。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

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內容審核：路洋律師

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