劃撥土地的房子能買嗎

土地屬出讓性質(zhì)的房產(chǎn)一般是過去單位的福利房(即房改房后上市的房、單位的集資房)、經(jīng)濟適用房等;這類房產(chǎn)在滿足一定的條件下就可以正常出售。

劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權清晰有兩證可出售

二手房二證齊全，房子是以前的單位福利房，已經(jīng)買斷，但是土地性質(zhì)是劃撥的，這種房子能買嗎?

房產(chǎn)產(chǎn)權清晰沒有抵押貸款的話，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的;所以這類單位房產(chǎn)是可以進行買賣的;即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。

但是出售時需繳納一定的費用，劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉讓需交土地收益金。

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉讓需交土地收益金

繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用，劃撥性質(zhì)的房屋在轉讓時要繳納土地收益金，根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積。

目前武漢市區(qū)土地等級分九級，一級最高，為不到200元，四五級在100元以下;土地分攤面積一般100平方米的房子只分攤幾個平方米，一般只有幾百元。

即使繳納了土地收益金，但是土地的性質(zhì)也不會因此變?yōu)槌鲎尩?。其中二手房?jīng)濟適用房交易時：不變更土地性質(zhì)，也就意味著仍舊維持“劃撥”屬性;按照相關規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。

未交土地出讓金土地為劃撥

劃撥和出讓土地性質(zhì)的房產(chǎn)在日常使用和居住上沒有區(qū)別，但是在拆遷補償上確實是有一些差別的，所以很多人都想在購買時就變更土地的性質(zhì)，但是這樣是比較困難的。

注意：出讓金是國有土地所有權的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。

轉變土地性質(zhì)需審批繳納土地出讓金實際難辦

政策規(guī)定：如果是以劃撥方式取得的，則用地者無權處理，必須要報政府審批，由轉讓關系中的受讓方來辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定交納土地使用權出讓金，實現(xiàn)土地使用權從無償?shù)接袃數(shù)淖兓?。如果是以出讓方式取得，則土地出讓金由原產(chǎn)權單位交付。但無論哪種方式，都應在購房時由購買方向房屋管理部門交付土地出讓金。

如果在業(yè)主單獨辦理兩證時或者是二手房買賣過程中，能否個人繳納土地出讓金能否變更土地性質(zhì)呢?

咨詢土地局工作人員，工作人員給出的答案是否定的：變更土地性質(zhì)個人是辦理不了的。解釋到：需由開發(fā)商辦理，交有政府審批，繳納整棟樓的土地出讓金，變更整棟樓的出讓性質(zhì);不可能這套房變更了土地性質(zhì)，而其他的仍然是劃撥的。

那經(jīng)濟適用房呢?同樣是出讓性質(zhì)的土地，而且最近政策出臺征收差額70%的土地出讓金就可以變成出讓的，這和上述的解釋不是相互矛盾嗎?

雖然由于土地出讓金費用很高，實際中也很少人去繳納，但是如果真有想去繳納的話，該如何辦理呢?

土地局工作人員繼續(xù)解釋到，政策確實是這樣規(guī)定的，但是目前實際操作中也不能是單獨一家一戶去辦理變更，只是告訴購房者有這個途徑可以操作。

以上內(nèi)容就是小編對“劃撥土地的房子能買嗎”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●劃撥土地的房子能買賣過戶嗎

●劃撥土地的房子出讓金怎么算

●劃撥土地的房子能買嗎有房產(chǎn)證嗎

●法拍劃撥土地的房子能買嗎

●劃撥土地的房子能買嗎一百平米交多少費

●劃撥土地的房子能買嗎每平方出讓金多少

●劃撥土地的房子能買嗎風險在哪

●劃撥土地的房子出讓金怎么算

●劃撥土地的房子能買嗎需交多少錢

●劃撥土地的房子能買嗎有哪些風險

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●國有劃撥土地的房子能貸款嗎?國有劃撥土地能否抵押：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關于城里人買農(nóng)村房屋的有關規(guī)定?城里人買村里人的房子可以獲的征收拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地的房子可以賣嗎?劃撥土地的房子可以交易嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥的房子有什么麻煩?劃撥土地拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●老城區(qū)房子拆遷賠付新規(guī)?老城區(qū)征收有多少賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋征收一般會有多少錢?農(nóng)村征收房子面積是怎么算的,如何賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住宅土地七十年產(chǎn)權到期?七十年的房子的土地使用權到期了如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●單位使用權房子動遷怎么辦?單位房土地使用權到期怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰?拆遷協(xié)議是由誰簽字有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●蘇州房子拆遷補償?蘇州農(nóng)村房屋拆遷補償標準及補助金額是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議可以做公證嗎?房子拆遷協(xié)議必須公證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權可以轉賣嗎?取得土地使用權的房子可以轉讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非農(nóng)戶口房屋拆遷補償?非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷是否會有補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如果房子沒有土地使用證和房產(chǎn)證會怎么樣?對于房子來說沒有土地使用權是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●子女可享受拆遷補償嗎,房子拆遷子女能賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個人房屋征收補償情況登記表是什么?個人的房子被征收怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權70年后房屋怎么辦?土地使用權70年到期房子如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地200平多少錢?征收國有土地時2000平房子拆遷賠多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征收房子補償標準2020?農(nóng)村征收房子的價格是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地房屋拆遷?征收國有土地房子拆遷有多少錢的補償金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-劃撥土地的房子能買嗎，