土地上建筑物一并抵押如何辦理

土地不能單獨抵押，要和建筑物一同抵押，即房隨地走。民法典對此有明確規(guī)定，“以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”如需幫助請來電或找李-永律師當面咨詢!

以出讓的土地上建筑物作抵押擔保，金融機構須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機構評估價值恰當，則該抵押物應是金融機構喜歡接受的抵押擔保種類，因為它使金融機構的貸款風險降到較低點。

從理論上講，農(nóng)村集體土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在實際操作中并不是所有農(nóng)村集體土地上的建筑物都可以作抵押。例如集體土地上學校、醫(yī)院、社會福利等機構的建筑物就不能作抵押。而且農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種在已經(jīng)辦理土地使用權登記的集體土地上的建筑物才能進行抵押。所謂登記亦即土地使用權的權屬登記。一般情況下，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權亦同時抵押。

相比較農(nóng)村集體土地使用權的抵押來說，集體土地上建筑物的抵押擔保就更有價值，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權抵押價值較低，而其它集體土地使用權又不能單獨抵押，所以金融機構實際可以接受的抵押物只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。

在接受該類抵押物時，金融機構也應十分慎重，審查這些建筑物的法律狀態(tài)，并且還要確定當實現(xiàn)抵押權時，集體土地變?yōu)閲型恋貢r土地征用標準和變?yōu)閲型恋睾笸恋爻鲎尳鸬臄?shù)額，只有落實了上述兩項費用后，才能正確估價出該類抵押物的價值，從而確定抵押擔保的金額。

以上內(nèi)容就是小編對“土地上建筑物一并抵押如何辦理”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●土地抵押地上建筑物是否一并抵押

●該土地上的建筑物一并抵押

●以土地抵押的地上建筑物構筑物一并抵押

●土地及地上建筑物抵押

●地上建筑物一并抵押 物權法

●建筑物抵押的,其土地使用權一并抵押

●土地抵押其上建筑物隨之抵押

●該土地上的建筑物一并抵押

●土地使用權抵押 地上建筑物

●土地抵押建筑物怎么辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●宅基地內(nèi)建臨時建筑物?宅基地房屋上臨時擴建的能算進拆遷面積里去嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷律師,廠房拆遷過程中附屬建筑物的補償標準如何確定，2021最新廠房拆遷補償標準：今日在線拆遷法律咨詢

●企業(yè)改制時投入土地及其地面建筑物是否可以減免土地增值稅？,企業(yè)改制時投入土地及其地面建筑物是否可以減免土地增值稅?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆除重建要找哪個部門審批呢,拆除建筑物需要審批嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑簽訂的租賃合同到期該怎么辦,臨時建筑物租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑簽訂的租賃合同到期該怎么辦,臨時建筑物租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑物的出租問題是什么,臨時建筑物房屋租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑租賃是否受法律保護,臨時建筑物房屋租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償？,土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑物租房合同是否有效,臨時建筑物房屋租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨時建筑物房屋租賃合同是否有效,臨時建筑物租賃合同是否有效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地上建筑物歸誰所有,集體建設用地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復

●土地租賃合同解除,地上建筑物?土地使用權租賃合同解除的含義是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建筑物拆遷?哪些建筑被拆遷了會得到補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●用于出租的土地使用權及其地上建筑物?用于出租的土地使用權的條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●用于出租的土地使用權及其地上建筑物?用于出租的土地使用權的條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●用于出租的土地使用權及其地上建筑物?用于出租的土地使用權的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權和地上建筑物應合并作為固定資產(chǎn)核算?土地使用權及地上建筑物一致性原則指什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-土地上建筑物一并抵押如何辦理，