土地拍賣價(jià)含出讓金嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)拍賣的方式出讓國(guó)有土地權(quán)時(shí)，拍賣價(jià)是包括土地出讓金的，土地出讓金就是土地拍賣的價(jià)格。

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

第二十一條中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

第二十三條受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書。

土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別

兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。土地出讓金有時(shí)帶有政策因素，它可稱出讓地價(jià)，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價(jià)。

而出讓地價(jià)，它既可以是土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款，又可以是出讓土地權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。出讓地價(jià)是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補(bǔ)償成本的影響。所以，在土地一級(jí)市場(chǎng)中，土地出讓金既有政策價(jià)又有市場(chǎng)價(jià);在土地二、三級(jí)市場(chǎng)中，出讓地價(jià)是完全的市場(chǎng)價(jià)。

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