影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的原因在哪里

一、區(qū)位因素

區(qū)位是第一個(gè)極為重要的決定因素，區(qū)位條件好，土地價(jià)格相應(yīng)就高，區(qū)位條件差，土地價(jià)格相應(yīng)就低，因此不同地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格有高有低。就我市而言，國道、省道周圍村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格相對要高，而張集、客店等山區(qū)鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)(鎮(zhèn))較邊遠(yuǎn)的村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對較低。

二、自然條件

自然條件包括交通條件、水源條件、耕地質(zhì)量等，自然條件好流轉(zhuǎn)價(jià)格相對較高，自然條件差流轉(zhuǎn)價(jià)格相對要低。我市的近郊村、水庫下游村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對要高，一般年租金500-800元，而山區(qū)、邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)村，流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對較低，一般年租金在300元左右。

三、流轉(zhuǎn)規(guī)模

從總體流轉(zhuǎn)價(jià)格情況看，凡較大規(guī)模流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)后發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對較高，流轉(zhuǎn)規(guī)模較小的流轉(zhuǎn)價(jià)格就相對較低。從調(diào)查情況看，規(guī)模經(jīng)營主體在生產(chǎn)過程中，一般都實(shí)行機(jī)械化作業(yè)，大量運(yùn)用高效種植技術(shù)，批量銷售產(chǎn)品，降低了生產(chǎn)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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