一、拆遷時土地如何確權(quán)歸屬

在征收或拆遷進程中，土地權(quán)屬的確立與鑒定為其中至關(guān)重要的階段之一，牽涉到諸多利益主體。

首先，必須明晰被征用的土地屬性，判斷其究竟屬集體所有抑或是國家所有。

針對集體所有的土地而言，如果居住于此的個體滿足特定條件并且身為該集體中的正式成員，那么他們可以按照法律規(guī)定向所屬集體提交用地申請書，經(jīng)過村委及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源管理所在地的批準(zhǔn)之后，即可進行權(quán)屬的確立。

對于國家所有的土地來說，無論有人在此居住了多長時間，它的所有權(quán)都將永遠歸屬于國家，因此，在面臨拆遷之時，居住者僅僅能夠得到地面附著物的賠償。

在進行權(quán)屬確立的過程中，需要相應(yīng)地提交土地權(quán)屬證明，例如土地承包經(jīng)營證書、土地及建筑物所有權(quán)證書等等，以此來證明其在土地上享有合法利益。

地方土地行政主管機構(gòu)將會對上述資料進行嚴(yán)格審核確認(rèn)，保證其真實可靠，然后依據(jù)法定程序公開發(fā)布權(quán)屬確立的最終結(jié)果，并發(fā)放權(quán)屬確定證書給當(dāng)事人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、老式房子拆遷費用怎么算

（一）關(guān)于房屋拆遷補償計算方法及標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明

（1）在進行房屋拆遷貨幣補償時，我們將采用以下公式：貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補償金額（或者經(jīng)過評估確實的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）對于房屋拆遷補償中的差額部分，我們也有具體計算方法：補償差價=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+與房屋裝修裝飾相關(guān)的協(xié)議補償金額（或者經(jīng)過評估確實的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人取得調(diào)換所有權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費用的詳細(xì)計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷者或租戶）在收到拆遷安置費用時，應(yīng)注意以下幾點：房屋拆遷安置費用=搬遷補助費+如未能提供周轉(zhuǎn)房的情況下額外支付的臨時安置補助費+超出過渡期的臨時安置補助費+由于非住宅性房屋因生產(chǎn)和經(jīng)營停止而導(dǎo)致的損失賠償費用。

需特別指出的是：

1.若拆遷方提供周轉(zhuǎn)住房并使拆遷房屋使用者得以居住，則在此情況下公式第二項的補助費用將為零；

2.若拆遷房屋屬于住宅性質(zhì)，則在上述公式中第四項涉及的賠償費用將為零；

3.被拆遷者獲取的補償金意味著此房屋已分配給其本人使用。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-拆遷時土地如何確權(quán)歸屬，