拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別

首先，從定義上來說：

“以租代征”是指通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模，其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，減少征地資金支出，逃避稅費和占補平衡義務。

土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權。

有很多農(nóng)民對“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別并不了解，稀里糊涂簽了協(xié)議、訂了合同，自己的土地被侵占、遭破壞，還感到這是大政策、大形勢，有些農(nóng)民因此而永遠失去土地，還不能得到合理的安置補償。那“以租代征”和土地流轉(zhuǎn)到底有哪些區(qū)別?下面，小編結(jié)合《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》(下稱《辦法》)為你詳細盤點。

區(qū)別一：土地流轉(zhuǎn)不改變土地的性質(zhì)，也就是說之前是農(nóng)用地，流轉(zhuǎn)后依然是農(nóng)用地。《辦法》第三條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途?！倍耙宰獯鳌钡膶嵸|(zhì)是假借土地流轉(zhuǎn)之名，改變農(nóng)用地的性質(zhì)進行土地開發(fā)，在農(nóng)用地建設永久性建筑，對耕地造成很大的破壞。

區(qū)別二：土地流轉(zhuǎn)受讓方必須從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營，要有能力搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理好農(nóng)用地?！掇k法》第九條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人?！薄笆茏尫綉斁哂修r(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。”而“以租代征”的用地方大多是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或工業(yè)制造企業(yè)，不具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力。

區(qū)別三：土地流轉(zhuǎn)的主體是承包方，有權決定是否流轉(zhuǎn)以及如何流轉(zhuǎn)承包地，土地流轉(zhuǎn)是完全自愿進行的?！掇k法》第六條規(guī)定:“承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！钡诎藯l規(guī)定:“沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地?！倍耙宰獯鳌钡闹黧w是基層政府或村委會，經(jīng)常伴隨有欺騙、強迫甚至暴力。

區(qū)別四：土地流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，這一點不能有任何的回旋余地，不可有任何的馬虎?！掇k法》第七條規(guī)定:“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳?！倍耙宰獯鳌钡氖找婧艽笠徊糠直坏胤秸虼逦瘯愿鞣N名義截留，有的甚至是已經(jīng)把土地征了出去，但仍是支付著失地農(nóng)民少量的年租金。

區(qū)別五：土地流轉(zhuǎn)是國家積極鼓勵的，專門出臺《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》，印發(fā)《關于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，以各種形式鼓勵農(nóng)民自愿、互利地進行土地流轉(zhuǎn)。而“以租代征”是國家明令禁止的行為，《土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！眹鴦赵骸蛾P于加強土地調(diào)控有關問題的通知》明確提出，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別包括對土地性質(zhì)的改變不同、土地使用的方式不同、受讓的主體不同、獲得的收益歸屬不同等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別，