一、房屋租賃涉及征地的如何處理

房屋租賃涉及征地的處理方式是：

1、如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；無裝修得不到該部分補(bǔ)償。

2、由于承租人是房屋的實(shí)際使用人，而且也存在正常經(jīng)營，往往會(huì)需要機(jī)器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。

3、承租人承租房屋用于正常經(jīng)營會(huì)辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，在遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。

一、中國租房法律

房屋租賃管理的內(nèi)容：(1)房屋租賃關(guān)系的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關(guān)系的憑證。承租公有房屋時(shí)，先由承租人向房屋分配部門提出申請(qǐng)，經(jīng)分配部門同意批準(zhǔn)，發(fā)給住房證。然后雙方共同清點(diǎn)房屋的裝修設(shè)備和其他定著物、附著物，填寫“裝修設(shè)備保管單”，簽訂房屋租賃合同，租賃關(guān)系即成立。承租私有房屋時(shí)，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議并表示完全接受，即成諾。經(jīng)過要約和成諾，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，即可簽訂租賃契約，并報(bào)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)備案后，租賃關(guān)系即告成立。(2)租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立后，可能因某些情況的出現(xiàn)加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標(biāo)的物的變更，也可以是兩者同時(shí)變更。如承租人之間的房屋交換，承租人由于工作調(diào)動(dòng)、人口增減、婚姻家庭關(guān)系變化等原因，都可能引起租賃關(guān)系的變更。這類公有房屋租賃合同變更，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見后，應(yīng)及時(shí)會(huì)同出租人。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：“承租人(房屋管理單位)修訂原有租約。私有房屋租賃合同的變更，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案即可。需要與第三者互換住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承擔(dān)人與出租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同”。

二、簽訂無效的租房合同怎么辦

（一）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

（三）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、房屋租賃涉及征地怎么辦

法律分析：房屋租賃涉及征地時(shí)，可以獲得下列補(bǔ)償：1、如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；2、機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人；3、如果造成停產(chǎn)停業(yè)的其損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人；4、多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、房屋租賃涉及征地怎么處理

法律分析：房屋租賃涉及征地的處理方式：1.承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；2.承租人是房屋的實(shí)際使用人，存在正常經(jīng)營，遇到房屋征收時(shí)，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人；3.承租人遇到征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。4.如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還與承租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃房屋征收與補(bǔ)償案例

●租賃期間國家征地如果補(bǔ)償

●租賃房屋被征收

●租賃土地被征收建筑物如何補(bǔ)償

●租賃土地遇到征地

●租賃期間土地被征用

●房屋出租如遇國家征用

●租賃期間國家征地如果補(bǔ)償

●租賃房屋被征收后對(duì)租戶的賠償

●租賃房屋被征收損失補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)合并后稅務(wù)如何處理,公司合并后怎樣處理稅務(wù)事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地程序違法如何處理,征地程序違法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷律師能幫忙爭(zhēng)取賠償嗎,宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法修改后對(duì)前幾年征收的土地如何處理,土地管理法修改了幾次:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民工工傷，參保單位不去申請(qǐng)工傷如何處理,農(nóng)民工發(fā)生工傷,參保單位不去申請(qǐng)?jiān)趺崔k:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民工發(fā)生工傷,參保單位不去申請(qǐng)?jiān)趺崔k,農(nóng)民工工傷，參保單位不去申請(qǐng)工傷如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民占用道路如何處理,農(nóng)村道路被村民占用如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地程序違法如何處理,征地程序違法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)截留征地補(bǔ)償款怎么辦,村委會(huì)截留征地補(bǔ)償款如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●職工勞動(dòng)糾紛如何處理,勞動(dòng)糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法審批宅基地怎么處理,違規(guī)批準(zhǔn)的宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拖欠農(nóng)民工工資不給上門避而不見如何處理可以要回工資,問一下如果拖欠農(nóng)民工工資該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行為人騙取征地補(bǔ)償青苗費(fèi)如何處理,行為人騙取征地補(bǔ)償青苗費(fèi)如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●勞動(dòng)監(jiān)察處理拖欠農(nóng)民工資,勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)如何處理拖欠工資個(gè)人和單位:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)在工地私了后如何處理,工地工傷私了怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄰居占用小區(qū)道路，我可以把它砸了嗎,門前的路被鄰居家霸占如何處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償中如何處理被征收人的債權(quán)債務(wù)？,拆遷補(bǔ)償可用于清償債務(wù)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不足以購買該地區(qū)的房屋如何處理,房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，購買房子的補(bǔ)償是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體合同糾紛應(yīng)如何處理,集體合同糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個(gè)人征地糾紛如何處理？,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-房屋租賃涉及征地的如何處理，