一、拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪些？

(1)承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補救措施及賠償損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)形式一般為繼續(xù)履行、修理、重做、支付違約金，造成損失的還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，對雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)在拆遷安置補償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。

拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容：首先，約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補償費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向拆遷人償付違約金等。

上述事項與違約金數(shù)額的明確，是對拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確，具有一定的懲罰性，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時，還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

二、如何確定拆遷合同中的違約責(zé)任？

如果能確定雙方各自過錯的大小，則按各自的過錯大小承擔(dān)責(zé)任，即過錯大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過錯小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過錯相當(dāng)，或者不能確定雙方過錯大小的，雙方平均分擔(dān)違約責(zé)任。在確定各自的過錯時，需要綜合考慮有關(guān)因素來判斷，這些因素主要是：

(1)過錯種類。

即當(dāng)事人的過錯是故意還是過失，故意是直接故意還是間接故意。不同種類的過錯，由此產(chǎn)生的責(zé)任也不一樣，如故意比重大過失嚴重，重大過失比輕過失嚴重。

(2)違約的先后順序。

一般情況下，在其他條件相同或者相近時，哪方當(dāng)事人先違約，哪方當(dāng)事人就應(yīng)負主要責(zé)任;后違約的，負次要責(zé)任。

(3)違約的次數(shù)。

違約次數(shù)多的，應(yīng)負主要責(zé)任。

(4)違約的嚴重程度。

違反合同主要條款的，應(yīng)負主要責(zé)任。

(5)后果的嚴重程度。

即當(dāng)事人違約造成的損失情況。

(6)違約的原因。

即當(dāng)事人是在什么情況下由于什么原因而違反合同規(guī)定。

(7)其他有關(guān)實際情況。

如果雙方違約是由于不可抗力或者其他免責(zé)原因所致，可免除雙方的違約責(zé)任。

在拆遷安置的過程中，實施拆遷行為的行政機關(guān)對于被拆遷的行政相對人負有安置補償責(zé)任，所以在拆遷時，行政機關(guān)和被拆遷人之間要對拆遷補償安置的項目以及金額等事項及時的協(xié)商，如果行政機關(guān)不及時的履行自己的責(zé)任，那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置合同中的違約責(zé)任有哪些？，如何確定拆遷合同中的違約責(zé)任？