一、拆遷協(xié)議糾紛如何處理？

可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式來進行處理，按照房屋的建筑面積乘以房屋的市場評估價格來進行計算，拆遷補償標準是：

房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律確定，不得任意更改。

房屋拆遷補償方式有：

1、產(chǎn)權置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

3、產(chǎn)權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

二、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定是什么？

實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

拆遷協(xié)議糾紛如何處理，這個問題在上述文章當中也已經(jīng)給出了非常明確的解答，只要關于拆遷發(fā)生糾紛，都是需要通過合法的途徑來進行解決的。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議糾紛如何處理好

●拆遷協(xié)議糾紛如何處理

●拆遷的協(xié)議

●拆遷協(xié)議糾紛如何處理最有效

●拆遷協(xié)議是否有法律效力

●拆遷協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

●拆遷協(xié)議書范文

●拆遷協(xié)議糾紛如何處理

●拆遷協(xié)議是怎么樣的

●拆遷協(xié)議內容

●房屋拆遷的形式有哪些種類

●房屋拆遷的形式有哪些呢

●房屋拆遷的原則

●房屋拆遷的形式有幾種

●房屋拆遷的基本原則

●房屋拆遷的原則

●房屋拆遷補償?shù)男问接?/p>

●房屋拆遷的基本程序

●房屋拆遷包括哪些

●房屋拆遷補償?shù)男问接?/p>

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢?拆遷協(xié)議沒寫如何處理糾紛？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權怎么認定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房多久可以過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●自留地被他人占用建房怎樣處理,自留地被人占用建房如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民征地補償款被截流如何處理,農(nóng)民征地補償款被截流怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關于08年后農(nóng)村無證自建房都會以違建房嗎?這全國數(shù)量會是很多嗎?如何處理這,08年之后農(nóng)村無證自建房是否都會被認定為違建房？全國數(shù)量是否很多？如何處理這類問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛如何處理,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房承租人訴求居住人騰房糾紛如何處理,公房承租人訴求居住人騰房糾紛怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上企業(yè)拆遷該如何處理,國有土地企業(yè)拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權怎么認定：今日在線土地征收法律咨詢

●家庭糾紛報警管用嗎??拆遷村民家庭糾紛如何處理?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房多久可以過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●征地程序違法如何處理,征地程序違法怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房多久能夠過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房多久能夠過戶：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權如何認定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛有哪些法律特征??鄰居爭拆遷糾紛如何處理？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理?民法典中拆遷安置房的產(chǎn)權如何認定：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷糾紛有哪些法律特征??鄰居爭拆遷糾紛如何處理?：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房發(fā)生的糾紛屬于什么糾紛?拆遷安置房發(fā)生的糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：羅娟律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議糾紛如何處理？，房屋拆遷的形式有哪些