一、拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎

征收安置協(xié)議書是雙方真實意思的表示，在沒有違反法律強制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護和約束。依法訂立的房屋征收補償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

二、拆遷安置協(xié)議的必備條款

（一）拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

（二）拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。

（三）補償方式、金額和時間

補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補償方式：

1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；

2.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達(dá)不成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。至于補償?shù)臅r間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補償。

（四）房屋估價

在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估，在實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。至于房屋的評估機構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構(gòu)，抽簽決定。

評估費用一般由拆遷人承擔(dān)。有些地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，評估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)，這種規(guī)定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對其評估價格的公信力也多持懷疑態(tài)度，因為拆遷管理部門多為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)行政管理過程中與拆遷單位難免建立一些關(guān)系，而被拆遷人與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系去干預(yù)和影響房屋評估的過程和結(jié)果。

所以，利用地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定市場主體之間民事行為中的房屋價格評估由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)并非妥適。當(dāng)然，被拆遷房屋與調(diào)換房屋的價格也并非一定要進(jìn)行評估，若雙方能就補償?shù)慕痤~和差價結(jié)算的金額達(dá)成一致意見，就可以不評估，這樣一方面可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實施，節(jié)省時間，提高效率，另一方面可以省卻一筆評估費，降低拆遷中的成本。

（五）拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

（六）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補償費?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

（七）搬遷期限和過渡期限

搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。

（八）違約責(zé)任

對拆遷人來說，違約責(zé)任主要是不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式是被強制搬遷。

三、拆遷安置協(xié)議可以更名嗎

房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。

拆遷協(xié)議的法律特征：

（一）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

（二）房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

（三）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

（四）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

（五）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

（六）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

以上就是由北京圣運律師編輯整理收集的關(guān)于拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎的法律知識。如果遇到拆遷補償?shù)确矫娴南嚓P(guān)問題要了解一下補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和政策，不同的地區(qū)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是有差異的，所以對于拆遷補償是否合理的問題，還是要根據(jù)具體情況來判斷，如果您還有其他問題的，歡迎咨詢北京圣運律師的律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎怎么寫

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎合法嗎

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎知乎

●拆遷安置協(xié)議法律規(guī)定

●拆遷安置協(xié)議規(guī)定

●拆遷安置協(xié)議是什么樣子的

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎怎么寫

●拆遷安置協(xié)議有什么用

●拆遷安置協(xié)議樣本

●拆遷安置協(xié)議的必備條款有哪些

●拆遷安置協(xié)議的必備條款是什么

●拆遷安置協(xié)議的必備條款怎么寫

●拆遷安置協(xié)議內(nèi)容

●拆遷安置協(xié)議是什么樣的

●拆遷安置協(xié)議法律規(guī)定

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎

●拆遷安置合同范本

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷房屋安置協(xié)議書

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●空白的拆遷協(xié)議,有法律效力嗎？拆遷已經(jīng)過很久還能維權(quán)嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●如何確定簽訂的拆遷補償協(xié)議有沒有法律效力?大棚拆遷的有拆遷補償嗎，法律是如何規(guī)定的：今日在線土地征收法律咨詢

●如何確定簽訂的拆遷補償協(xié)議有沒有法律效力?違章建筑其拆遷補償如何處理，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●分居協(xié)議書怎么寫才有效？,分居協(xié)議有法律效力嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷評估簽字的法律效力,房屋拆遷的評估流程，拆遷評估簽字的法律效力:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江高院判例：拆遷補償協(xié)議未加蓋公章的效力,征收補償決定沒蓋章，有法律效力嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償協(xié)議有法律效力嗎?拆遷補償協(xié)議不給怎么辦：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)?拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎？：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容是什么??拆遷協(xié)議有法律效力嗎？：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋鑒定有法律效力嗎，有哪些法律規(guī)定?房屋鑒定做假房子被強拆怎么維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議具有哪些法律效力，如何確保協(xié)議的公平性與合理性，拆遷協(xié)議有沒有法律效力：今日在線拆遷法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的法律效力如何?宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有法律效力嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●村委會開親屬關(guān)系證明需要哪些材料?村委會開的宅基地收據(jù)有效有法律效力嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的法律效力如何?宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●土地協(xié)議書如何寫才有法律效力?土地確權(quán)協(xié)議書怎么寫才有效，法律依據(jù)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議補充協(xié)議有法律效力嗎怎么寫？征地補償協(xié)議內(nèi)容：今日在線強拆評估法律咨詢

●北京十大律師事務(wù)所：和解協(xié)議背后的法律效力與執(zhí)行,北京合同糾紛律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議有法律效力嗎??一般拆遷協(xié)議號是什么？：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●村里的村規(guī)民約合理合法嗎,村規(guī)民約有法律效力嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何確定簽訂的拆遷補償協(xié)議有沒有法律效力?拆補償安置協(xié)議有哪些種類法律上該如何規(guī)定：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎，拆遷安置協(xié)議的必備條款