一、拆遷的房子一定要有人住嗎為什么

法律分析:

拆遷的房子不一定要有人住，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人給予公平補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)人是否實(shí)際居住沒有任何關(guān)系，但是拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶口和產(chǎn)權(quán)證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、房屋被拆遷的人是怎么樣的

房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對(duì)房屋享有所有權(quán)的人；使用人是指對(duì)房屋享有合法使用權(quán)的人；而共有人是指享有房屋共有權(quán)的人。

一、房屋使用權(quán)是指什么

房屋使用權(quán)是指對(duì)房屋享有合法使用權(quán)，即房屋使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)。通過一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋的使用權(quán)，如房將房屋租給他人，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明，房地產(chǎn)所有權(quán)證書記錄的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致，記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外。

二、公租房拆遷所得應(yīng)該歸誰(shuí)所有

公租房拆遷所得利益應(yīng)當(dāng)歸享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員均享有一定份額。

拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購(gòu)房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

作為拆遷房屋的共同實(shí)際居住人，一般也都是被安置人口，對(duì)于拆遷利益享有權(quán)利份額是無容置疑的。

但是，具體的每一個(gè)個(gè)案，就需要聯(lián)系具體的拆遷政策，分析相關(guān)的拆遷材料后才會(huì)對(duì)具體的權(quán)利份額有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的判斷。

三、農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證有什么不同

土地使用權(quán)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

兩者的區(qū)別在于：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

2、所有權(quán)主體不同。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

而對(duì)于土地使用證凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

3、證件作用不同。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。集體土地使用證是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益。

三、拆遷時(shí)能不要房子嗎

一、拆遷時(shí)能不要房子嗎

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候，可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，并且在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中

釘子戶為何多現(xiàn)于農(nóng)村征地拆遷中?筆者認(rèn)為，城市房屋大多屬于國(guó)有土地上的房屋，其在拆遷中可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，除了房屋內(nèi)的裝修成本另外計(jì)算。拆遷單位與被拆遷人可以協(xié)商具體某一房屋的補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)于同一個(gè)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一建造的商品房可以制定一個(gè)統(tǒng)一的平方補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

而農(nóng)村集體土地上的宅基地自建房是一個(gè)比較特殊的情況。這些房屋不是由建設(shè)公司統(tǒng)一規(guī)劃建造，而是由村民們自己購(gòu)買材料、雇請(qǐng)工人一磚一瓦蓋起來的。有條件的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子;而條件較差的家庭所建造的房屋與條件好的家庭投入的成本可能相差幾十萬元。

這樣巨大的成本差距，是農(nóng)村房屋征收拆遷中“釘子戶”們感覺補(bǔ)償不合理的主要原因所在。另外，關(guān)于農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)至今仍是空白，也造成了大家在爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)牡缆飞袭a(chǎn)生茫然，能感覺到這個(gè)價(jià)位不合理，但不知道具體應(yīng)補(bǔ)償多少。沒有相應(yīng)的法律法規(guī)作為后盾，很多村民和政府的談判都陷入了僵局，遲遲得不到解決。

由于農(nóng)村房屋的建造不是統(tǒng)一的商品房，外觀相同的兩棟房子卻很有可能因?yàn)橛昧系牟煌罹嗪艽?。就像是城市房屋拆遷，兩個(gè)面積相同的房子卻由于室內(nèi)裝修成本的不同，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。同時(shí)城市房屋拆遷對(duì)于裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續(xù)協(xié)商。

隨著城鎮(zhèn)開發(fā)速度的加快，農(nóng)村私人建房的成本不同，農(nóng)村房屋在征收與拆遷中的補(bǔ)償糾紛問題會(huì)越來越多，“釘子戶”問題也會(huì)更加普遍。我們呼吁對(duì)于農(nóng)村房屋應(yīng)盡快建立“公平合理”的房屋造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償機(jī)制和相應(yīng)的法律法規(guī)。一刀切的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不適合農(nóng)村，政府紅頭文件的強(qiáng)硬態(tài)度也只會(huì)加劇矛盾，導(dǎo)致“釘子戶”的數(shù)量繼續(xù)增加。而對(duì)于廣大村民們來說，在遇上征地拆遷時(shí)，不要盲目簽字，也不要一條路走到底與政府對(duì)立;而是應(yīng)當(dāng)多向?qū)I(yè)的征地拆遷律師咨詢，通過法律途徑，讓律師盡早介入來提高你們?cè)谂c政府談判中的地位。若無法律的保護(hù)、律師的介入，單槍匹馬的村民始終是弱勢(shì)群體。畢竟，房屋關(guān)系著一家人生存的根本，政府拖得起，你，拖不起。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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