一、拆遷補償款怎樣分配

拆遷房屋最低貨幣賠償價格準(zhǔn)則拆遷房屋實行貨幣賠償?shù)模r償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，聯(lián)盟被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。

1.通常限定房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑手續(xù)和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水準(zhǔn)，再次建造與被廢除房屋具有同等功效效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。

拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。

估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

評估報告：

估價組織應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的限定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價組織審核并加蓋組織公章。

2.對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估2.1附屬物、附著物等評估：

按照國家建設(shè)征地的財物賠償準(zhǔn)則和當(dāng)?shù)厥聦嵣锨闆r進行。

2.2在建工程評估：

通常應(yīng)采用成本法進行評估。

在建工程評估以政府管理部門準(zhǔn)許的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

2.3臨時建筑評估：

未超出準(zhǔn)許時限的臨時建筑會評估其建筑物殘值。

3.協(xié)助評估凡房屋拆遷評估中牽涉原始成本、機電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價組織可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的組織協(xié)助評估。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎樣

民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、離婚時怎么分割拆遷補償款

離婚時的拆遷補償款分為以下兩種情況：

1.由雙方協(xié)商分割。如果夫妻雙方無法就拆遷安置補償款達成協(xié)商一致的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；

2.如果離婚時房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，那么拆遷補償款不參與離婚時的財產(chǎn)分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償款怎樣分配，商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)怎樣