一、拆遷律師在征地拆遷中的作用

1、收審查

作為一個征收行為首先要取得相關(guān)征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規(guī)定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》包括社會風(fēng)險穩(wěn)定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規(guī)劃等?？偨Y(jié)來說就是三點，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。

一個項目如果要取得合法的批準(zhǔn)文件，通常需要取得立項、規(guī)劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規(guī)劃部門出具的就有控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、規(guī)劃意見書、用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件、工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件。

2、律意見

對企業(yè)自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業(yè)占有的不動產(chǎn)以及相應(yīng)的無形資產(chǎn)的損失，另一個方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據(jù)這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。

評估意見

出具對企業(yè)自身能夠獲得多少拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估意見。根據(jù)我國評估相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和法律規(guī)范，出具相關(guān)的評估意見

3、償方案

根據(jù)企業(yè)自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應(yīng)該選擇怎樣的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價格進(jìn)行方案的策劃和實施。也就是說我們應(yīng)該要哪些補(bǔ)償，到底應(yīng)該選擇安置還是貨幣補(bǔ)償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補(bǔ)償。

4、違補(bǔ)償

拆除違章當(dāng)中應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，或者怎么樣才能在實踐中不被對方按照違章建筑拆掉。

營業(yè)評估

對企業(yè)自身的營業(yè)狀況以及停產(chǎn)停業(yè)的損失和預(yù)期利潤進(jìn)行評估進(jìn)行法律規(guī)范的合規(guī)性審查，以及找出相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。

5、與談判

代表當(dāng)事人當(dāng)事企業(yè)進(jìn)行整個拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒绦哉勁小?

我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質(zhì)參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等;但是不可否認(rèn)其社會閱歷和拆遷經(jīng)驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置，

但是由專業(yè)的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

6、償協(xié)議

代表當(dāng)事人或者與當(dāng)事人一起跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，具體審查協(xié)議的合法性以及如果不履行協(xié)議應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

土地安置

7、果在拆遷補(bǔ)償中獲得相應(yīng)的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業(yè)利益以及安置土地后是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)要求。

8、議訴訟

在過程中如果需要及時的提起相關(guān)的復(fù)議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復(fù)議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應(yīng)訴。在拆遷維權(quán)中，訴訟只是綜合維權(quán)策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權(quán)的必經(jīng)途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進(jìn)行執(zhí)法的時候，比如給我們作出違章建筑強(qiáng)制拆除決定、責(zé)令停業(yè)整頓決定、收回土地使用權(quán)決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護(hù)我們的合法權(quán)益。

一、拆遷時請律師會不會激怒政府，引發(fā)打擊報復(fù)?

拆遷時發(fā)生糾紛或者其他自己解決不了的問題是可以請律師介入的，一般只要是合法合理的維權(quán)是不會激怒政府并且不會引發(fā)打擊報復(fù)之內(nèi)的。

二、征地拆遷律師

法律分析：房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：當(dāng)事人對房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷律師在征地拆遷中的作用，